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软件园专项物业管理项目委托管理合同 软件园专项物业管理项目委托管理合同提要：乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、维护及其它特约服务，收费标准须与受益人协商确定，并向受益人收取 软件园专项物业管理项目委托管理合同 委托方（以下简称甲方）： 地 址： 法定代表人： 受委托方（以下简称乙方）： 地 址： 法定代表人： 第一章 总 则 依照《中华人民共和国经济合同法》、建设部颁发的《前期物业管理服务协议》（规范文本）的内容及北京市物业管理法律、法规和政策，经双方协商，就甲方委托乙方对北京zz软件园以开发范围内的保安、保洁、绿化养护、设备维保等实行专业化、一体化的物业管理事项达成如下协议并订立本合同，供双方袼守。 第一条 物业基本情况 1.物业名称： 。 2.座落位置： 。 3.占地面积：约 平方米。 4.物业面积：公顷。 其中委托管理的绿地面积为 公顷； 委托管理的道路为 米； 委托管理的人工湖面积为 公顷； 委托管理的建筑面积为 平方米。 委托管理与维保的设备： 5.四至点为：东至 西至　南至 北至 6.总户数：约 户。 7.车位数量：个。 8.绿化率:约 %。 9.物业类型： 。 10.上述指标最终以北京市工程竣工验收备案表为准，且指标如调整变化，本合同的各项条款不变。 第二条乙方提供服务的受益人为本物业的产权所有人（业主）和物业使用人。 第二章合同期限 第三条合同期限 本物业委托管理合同期限为 年，从二○**年月日起至二○**年 月 日止。 第三章物业管理相关费用 第四条物业管理服务费及其他费用标准 1.物业管理服务费： 物业管理费用为 元/年 元/月。 其中： 保洁费 元/年 元/月； 保安费 元/年 元/月； 绿化养护费 元/年 元/月 园区道路、人工湖设施、信息中心设施的维保费 元/年 元/月 2.如遇政府政策调整，按调整后的标准由甲、乙双方协商后执行。 第五条乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、维护及其它特约服务，收费标准须与受益人协商确定，并向受益人收取。 第六条维修基金的管理与使用按照北京市国土资源和房屋管理局、 北京市人民政府住房制度改革办公室、北京市财政局在2002年7月1日印发的〈关于《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的通知〉（京国土房管物[2002]561号）执行。 第四章委托管理事项 第七条信息中心建筑的维保和管理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 第八条信息中心建筑本体共用设施设备的维修、保养、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾桶、共用照明等。 第九条本物业所属物业管理范围的市政公用设施的维修、保养和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、庭院灯、停车场等。 第十条本物业所属范围内的公共绿地、人工湖、花木、小品的养护与管理。 第十一条本物业所属范围内的清洁卫生、垃圾的收集、清运管理。 第十二条园区的交通与车辆停放 软件园专项物业管理项目委托管理合同提要：乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的维修、维护及其它特约服务，收费标准须与受益人协商确定，并向受益人收取 秩序的管理。 第十三条本物业所属范围内安全保卫的管理。 第十四条物业管理档案、资料等的管理。 第五章甲方的权利和义务 第十六条 应于合同签定之日向乙方提供物业管理所需的相关资料：如园区平面图，信息中心建筑平面图，绿化种植图，灌溉系统图，设备资料，水井数据资料等并在本物业接管后**天内按规定向乙方移交（部分资料需提前一个月移交，清单由乙方提供），并与乙方办理移交手续。 第十七条负有协调水、电供应之外部关系的责任。 第十八条 有权审核乙方拟定的物业管理制度，依法提出合理化建议并督促乙方健全应有的工作规范，档案，并对乙方工作实施的质量及制度的执行情况进行监督检查。 第十九条审定乙方提出的物业管理服务年度计划。 第二十条 委托乙方管理的建筑、设施、设备应达到国家验收标准要求，如因甲方原因导致存在质量问题，则由甲方负责督促责任单位及时返修。甲方也可委托乙方维修，乙方维修产生的费用由甲方按实际发生