北京星河湾周边环境改造考察2012年.pptVIP

从四季会往东延伸的道路，围墙、种植和花钵统一布置 绿化种植的层次感和进退关系 明显经过了考虑 围墙内未开发荒地，堆高地形起到遮挡作用 街道北侧种植层次感分明 马路南侧的绿化养护力度不够 东侧位置虽远离小区，种植还是保持高品质 星河湾小区东侧是重金打造的星河湾生态公园，公园东侧的黄杉木店路仍延续同样的包装手法 围墙一直向北延伸至混凝土搅拌站的外墙处 透过围墙栏杆看到的生态公园美景，远处若隐若现的星河湾小区楼座 最北侧是大片城市森林原貌，星河湾的位置可谓得天独厚 黄杉木店路的中央绿化隔离带，看风格应该是市政实施的 近朱者赤，马路对面的小型地产公司也注意景观环境，但没下太多本钱 此处是离项目园区最远的街道之一，还是延续统一的风格 由于远离小区物业保安的巡视范围，围墙的小广告和乱涂乱画比比皆是 透过铁艺大门可看到未开工的荒地和远处的星河湾楼座 街角处矗立的山水文园擎天柱广告 朝阳北路北侧 维护明显不及紧邻小区的水景 朝阳北路北侧 街角设置水景 东面街角处 朝阳北路北侧 维护明显不及紧邻小区的水景 朝阳北路北侧 街角设置水景 西面街角处 星河湾打造的不只是一个社区，它打造的是一个城市的会客厅，一个城市的橱窗。 ——资深策划人王志刚 只要肯花钱，就能请到好的设计师，也能用到好材料。星河湾区别于他人的关键并不是肯花钱，而是对细节的苛求。 ——龙湖地产CEO邵明晓 地产圈有这样一种说法：三流开发商卖面积，二流开发商卖户型，一流开发商卖环境，超一流开发商卖内涵。在一个土地资源稀缺的城市，如果你的人居没相当的文明，没相当的从容不迫，即便你有血统论、有地段论、有品质论，都难以拢住财智人群的欢心。 启示1：通过星河湾的案例，周边环境对于高档社区的意义举足轻重，0705地块启动后，下半年的重点工作之一就是周边环境改造。 启示2：0705地块周边相邻的老旧小区或中低端社区，外围护及绿化统一按0705地块的标准进行。 启示3：0705地块和0902地块之间的南一街可实施封闭式管理，将社区入口延伸至南一街东西两端 启示4：体育公园应该尽快启动，作为毗邻0705地块的生态公园，宣传亮点之一 启示5：景观效果“三分种，七分养”，如果疏于管理，像星河湾这样的项目也同样会面临小广告、草地露黄土、乱摆摊立牌子等现象，对西红门项目的管理提出了更高的要求。 启示6：西红门区域的面积及复杂程度都超过北京星河湾，周边环境改造完全靠公司投入成本惊人，可以借力政府、市政等第三方资源，比如苗木选择、管线敷设等设法引导其按我们的标准实施。 本次北京星河湾考察对于0705地块项目的启示 小区周界 泛小区周界 0705地块 商品房/回迁房 经适房 商业 公司本部 商品房 （礼域府） 配 套 及 商 业 现状楼 回迁房 体育公园 商品房 回迁房 学校 回迁房 现状 楼 回迁房 环境重点打造区域 完全按0705地块的产品标准实施，力保效果 环境辅助打造区域 保证景观环境美化，与大环境协调，不起负面效应 现状楼 兴海学校 现状楼 感 谢 聆 听！ * * * 星河湾启示录 ——北京星河湾周边环境改造考察手记 西红门项目公司 2012年6月 问题一： 为什么当周边房价只有6000时，星河湾可以卖到12000？ 问题二： 为什么时隔8年，星河湾依旧还是高档社区的标杆？ 问题三： 作为行业内追赶者的我们，能从星河湾身上学到些什么？ 开发前的原始地块 广州星河湾周边环境改造 本页图片来源为网络 骑江木道改造中 广州星河湾周边环境改造 本页图片来源为网络 夜幕下的骑江木道 改造后的1830米 骑江木道 广州星河湾周边环境改造 本页图片来源为网络 北京星河湾周边环境改造 本页图片来源为网络 改造过程 北京星河湾周边环境改造 本页图片来源为网络 改造后 北京星河湾周边环境改造 本页图片来源为网络 改造后 北京星河湾周边环境改造 本页图片来源为网络 把13公顷代征绿地，先期投入形成北京星河湾生态公园 对沿街建筑进行粉刷，种植了数百棵阔叶乔木 铺设沥青道路，市政管线均为地下暗铺 完成青年沟改造，建造典雅的透花围墙 人行道旁种植树木并增设花坛，通过丰富的高差变化及材料、种植处理道路景观 通过街角的景观水池丰富景观层次，形成怡人的环境和园区景观的延伸 星河湾成功打造‘公寓豪宅’产品的五件法宝之一 改造周边环境，不限于小区本身 带着问题和些许了解 开始本次考察之旅…… 目前北京星河湾小区二手房价格已达到60000元 为了营造高端社区的氛围，星河湾实施大手笔的周边环境改造，将社区环境延伸到了非红线内四周周边的围墙、道路改造和绿植，使周边环境与本案融为一体。 北京星河湾 小区周界 泛小区周界 四季星河西路南段东侧 从青年路“朝阳大悦城”北侧路到