北京中化方兴广渠路15号地项目设计任务书.docVIP

中化方兴广渠路15号地项目 设计任务书 2010年3月9日 目录 1 项目概况 4 1.1 项目区位 4 1.2 用地指标 5 1.3 交通条件 5 1.4 周边环境 6 1.5 周边现状 7 1.6 植被情况 7 1.7 市政条件 9 1.8 红线外的不利因素 10 2 项目定位 10 2.1 形象定位 10 2.2 客户定位 11 3 规划设计原则及建议 11 3.1 规划原则 11 3.2 经济技术指标 13 3.3 配套建议 15 3.4 停车建议 15 4 园林景观设计建议 16 4.1 核心思路 16 4.2 重点打造体育公园，以运动为主题 16 4.3 与会所结合，打造成为京城最大的私属会所公园 17 4.4 运动主题的功能 17 4.5 绿色生态情趣景观的打造 19 4.6 西区设计建议 20 4.7 东区设计建议 21 5 会所及示范区设计建议 21 5.1 会所面积及功能建议 21 5.2 会所设计要点 21 5.3 示范区的整体建议 22 5.4 示范区的销售动线建议 22 5.5 示范区的节点布置建议 23 5.6 售楼处形象要求 24 5.7 样板间建议 25 5.8 售楼处建议 25 5.9 会所作为售楼处的功能分区及设计要求 26 6 整体风格建议 28 7 住宅设计建议 30 7.1 高端住宅户型设计要点 30 7.2 户内各功能空间面积尺度参考 31 7.3 大堂尺度及层高建议 33 7.4 精装修建议 34 8 商业设计建议 41 8.1 商业规划理念及风格 41 8.2 商业业态建议 42 8.3 设计要点 44 9 节能环保智能化建议 45 9.1 设备设施建议 45 9.2 智能化建议 47  项目概况 项目区位 该宗地具体四至范围是：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。如下图 用地指标 地块 编号 用地性质 用地面积（㎡） 容积率 建筑面积（㎡） 密度 限高（m） 绿地率 A4—1 居住 44722.342 2.8 125222 25% 60 30% A4—3 托幼 4600 0.8 3680 30% 12 35% A4—4 小学 13400 0.6 8040 16% 18 35% A4—7 体育公园 20800.103 0.05 1040 25% 30 30% A4—8 住宅混合公建 10900.051 4 43600 30% 80 30% A4—10 住宅混合公建 24634.669 4 98538 30% 80 30% A4—9 代征绿地 5264.548㎡ 代征道路 31598.548㎡ 总用地面积（㎡） 155919.765 建设用地（㎡） 119057.165 总建筑规模（㎡） 280121.4428（含廉租房15000） 其中可出让253401.4428 交通条件 大交通成熟，可达性便利度不足。 四环路口与高架相接，只能通过桥底辅路进入本项目，前后环路出口距项目有一定距离，且交通状况不佳；西侧来访车辆目前可于大郊亭桥下掉头；为增加可达便利度，建议在图示位置开辟左转出口。 周边环境 周边氛围成熟，未来建筑密集。 周边有多个成熟社区。 项目必须考虑对周边用地遮挡退让，交通承载压力等问题。 周边现状 植被情况 周边绿化 南侧国槐护路 用地南侧紧邻双向八车道的广渠路，目前道路绿化隔离带植被种植情况及长势情况良好。 用地南边界的行道树为国槐，胸径10cm左右，处于幼年期。国槐生长年限长，成年树树冠圆润秀美，可以预计随着时间的推移，会在未来形成很好的街道景观。 东侧绿带已成 用地东侧邻近四环高架桥，中间有规划中的25-30m宽绿化隔离带。现有绿地中植被生长情况良好，主要乔木树种为柳树，胸径6-7公分。 内部植被 地块内部植被茂盛，现有上百棵树木，30公分胸径以上估计约占70%，后期需要结合小区规划移植 现存植被基本为北京乡土树种，主要品种为杨树，零星散布有刺槐、国槐、臭椿、榆树、柳树、栾树、构树等树种，缺乏档次较高的名贵观赏树种。 现状大树集中区域如图所示，建议规划方案应考虑结合大树现址进行规划布局建筑设计，务求尽量多的保留成树。 市政条件 上水 广渠路、东四环路有现状上水管，百子湾南路、大郊亭中路、百子湾东路、小区一号路有规划上水管，具体位置见规划意见书附图。 雨水 东四环路西侧有现状雨水管，北京化工厂现状雨水管。大郊亭中路、百子湾一街有规划雨水管。 污水 向南可排入现状半壁店暗沟，东四环路、百子湾二街、百子湾一街和广渠路均有现状过路管预留至东四环。 电力 由待建的平乐园110千伏变电站供电，电缆线路长度约为0.6公里。 但由于平乐园110