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景观设计任务书 北京“长安一号”别墅项目 景观设计任务书 编制单位：北京中骏房地产开发有限公司工程部 二〇一〇年九月十五日 景观设计任务书 目 录 正文部分： 1 项目概况 2 2 设计依据及基础资料4 3 景观设计内容 4 4 景观设计要求 4 5 敏感点分析………………………………………………………………..6 6 景观设计成果要求 8 7 景观设计深度要求 10 8 景观造价估算 10 9 合作方式及成果提交时间 11 附件部分： (一) 政府文件（批文、意见书等） (二) 图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） (三) 规范规定 (四) 其他支持性文件（报告、表格等） (五) 参考项目资料 (六) 市政管线资料 长安一号别墅景观设计任务书 1 项目概况 1.1 用地概述： 中骏绿洲庄园位于京西门头沟定都山，长安街西向的延伸段上，其西、南、北三面 临山，东面与新南城控规的西北环线相邻。该庄园规划为别墅区，总建设用地为 249400 平方米，总建筑面积为 146200 平方米（其中地上为 78500 平方米，地下为 67700 平方米）。 容积率 0.32，绿地率 50%。 1.2 现状的地形地貌：小区东西长约为 700 米，南北方向约为 600 米，地形起伏较大， 地形最高标高为 178 米，最低标高为 112.5 米，高差近 70 米。 目前一期已经完成主体结构工程，二期场地平整完毕。 1.3 现状植被情况：无名贵品种或有保留价值的植被。 1.4 气候气象 ：气候属暖温带半湿润大陆性季风性气候，年平均气温为 11.5°C。1 月平均气温 4.9°C，最低气温零下 19.1°C；7 月平均气温 25.7°C，最高气温达 40.5°C。 年日照 2750 小时，无霜期 195 天左右。年均相对湿度 50%，年均降雨量约 625 毫米，为 华北地区降水量较均衡的地区之一，全年降水的 75%集中在夏季。 1.5 水文地质 详见工程地勘报告。 1.6 周边环境及污染源：区域内无噪音源，对地块的噪音源主要是周边的道路所带来 的交通噪音。 1.7 地上地下现状物 1.8 项目概述 主要建筑包括依山而筑的 77 栋独立别墅和一幢作为配套服务楼（会所）。 1.9 基本技术指标（总用地指标） 建设用地面积 249400 平米 建筑控制总规模 146200 平米 2 长安一号别墅景观设