里仁居花园小区前期物业服务委托合同.docVIP

里仁居花园小区前期物业服务委托合同 里仁居花园小区前期物业服务委托合同提要： 更多建筑学堂 开封市龙亭物业管理开发公司 里仁居花园小区前期物业服务委托合同 甲方: 乙方:开封市龙亭物业管理开发公司 法定代表人:法定代表人: 住所地: 住所地:开封市宋都御街20号 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对里仁居花园小区提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章物业基本情况 物业名称:黄河水院里仁居花园小区 物业类型:住宅物业 座落位置:开封市金明区东京大道西段黄河水院西邻 建筑面积:150000m2 第二章前期服务内容 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容 一、物业共用设施设备管理 .公共下水管道的疏通; 2.化粪池和窨井的按需清挖; 3.公共照明设施的正常运转及小修; 4.消防设施的日常管理; 5.监控设备的养护和小修。 二、公共环境保洁服务 .小区内公共环境卫生的清扫、擦抹、保洁; 2.小区内公共绿地的卫生清理、保洁; 3.楼梯及转台的清扫、擦抹; 4.区域内生活垃圾的及时清运。 三、公共绿化的养护和管理 一年四季按需养护和管理,确保原设计效果。 四、公共秩序维护 .大门看管严把出入关,执行各类出入证收发制度; 2.负责监控系统操作; 3.指挥各类入区车辆的停放; 4.负责区域内巡视,定期对区域内进行安全隐患的排查。 五、装饰装修管理服务 在《业主手册》内告知业主装修装饰程序和规定,并签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。 六、物业档案资料管理:严格执行《物业处档案管理环节手册》规定。 七、根据业主所需提供亲情服务 第三章物业服务费用及收缴 一、物业服务费用 本物业管理区域物业服务收费实行包干制。入住率达到70%以上,其费用为元/月·户·m2,否则,乙方按照投标承诺实行分段收费;乙方按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。 二、物业服务费收缴 .入住率达到10%之前,乙方每月因提供服务所产生的实际发生数,经甲乙双方核定后,由甲方于次月10日之前支付::乙方上月费用。 里仁居花园小区前期物业服务委托合同提要： 更多建筑学堂 2.入住率达到10%以上,由乙方每月向甲方提供业主入住和应缴物业费明细,经甲乙双方核实后,由甲方代扣代缴,逐月支付。支付时间为:甲方于次月10日之前支付乙方上月应缴物业费。 第四章车辆停车费及责任 一、车辆管理及费用 .公共地下车库产权属于甲方所有,乙方设置专人24小时看管;使用人先交费后使用。收费价格由业主和职工代表举行听证会决定,并以补充协议签定为准。 2.露天停车不收取停车费,由车主自行保管,损坏和丢失由车主自负。 3.拥有私人车库业主,车辆应及时入库,由车主自行保管,损坏和丢失由车主自负。 第五章物业的承接验收 一、甲方应积极配合乙方进行物业的承接验收,双方严格执行《物业的承接验收环节手册》之规定。不符合国家质量验收标准的甲方应及时整改。双方对验收合格的项目签订移交手续。未签订移交手续的项目,乙方不予接受管理。 二、乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料: .竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; 3.物业质量保修文件和物业使用说明文件; 4.甲方针对该区相关设施设备与相关单位签订的合同复印件。 三、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第六章物业的使用与维护 一、业主大会成立前,乙方应配合甲方制定《业主手册》以及《本区管理规约》。乙方在管理和服务期间,甲方、业主和使用人应给予积极配合。 二、乙方可采取规劝、书面通知、上报相关行政部门等必要措施,制止业主、物业使用人违反本区《管理规约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 三、因维修物业或者公共利益,甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和乙方的同意;乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。 四、乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议,就允许施工的时间、装修垃圾的清运等事项进行约定,并事先以《业主手册》的形式告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。 五、甲方应按有关规定向乙方提供以下能够直接投入使用的物业管理用房,所产生的相关费用由乙方自行承担。其物业管理用房为:物业处办公室、门卫室、会议室、物品