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重庆房地产品牌发展研究 重庆房地产品牌发展研究作者：佚名 时间：2017-6-4 浏览量： 近几年重庆房地产业迅猛发展，涌现了一批本地和外地品牌地产，这些品牌所占领的显著的市场份额，决定了他们在重庆市场的话语权，也在一定程度上决定了重庆房地产市场的发展方向，为此我们抽样选择了近年来重庆房地产行业中较为活跃、较具影响力的15家品牌地产及其系列项目，通过其近几年来土地储备量、批准预售量、报媒广告投放额、商品房交易量等数据，以管窥豹，描述重庆品牌地产总体特征和趋势，以及本、外地品牌的差异。 调查说明 抽样品牌： 龙湖、华宇、金科、南方、渝能、隆鑫、升伟、协信、同创、鲁能、保利、融侨、棕榈泉、广厦、奥园 主要指标： 抽样品牌地产项目及直属项目土地储备量（含住宅、商业、办公、商住综合用地） 抽样品牌地产项目批准预售量（商品房批准预售量，含住宅、商业、办公、商住综合） 抽样品牌地产项目交易量（商品房交易量，含住宅、商业、办公、商住综合） 报媒广告投放额（主流报媒通栏以上，含报眼） 数据： 土地储备量（含住宅、商业、商住综合用地）：土地一级市场、重庆市国土房管局土地供应信息和重庆土地交易中心网（2001-2017上半年） 商品房批准预售量（含住宅、商业、办公、商住综合）：重庆市国土房管局商品房批准预售信息（2001-2017上半年） 报媒广告投放量：主流报媒广告发布信息（2017-2017上半年，晨报、商报、晚报、日报、经济报、青年报、新女报、渝报） 交易量（含住宅、商业、办公、商住综合）：重庆网上房地产（2017年8月-2017上半年） □总体特征 ●品牌地产对行业影响力日益上升，占有重要市场份额，品牌地产累计土地储备量占主城区35％。 2001年至2017上半年，本次抽样的15家品牌地产累计土地储备量达2100多万方，占主城区累计土地储备总量的35％，且该比重逐年递增，龙湖、融侨、保利等本、外地品牌累计土地储备总量均在300万方以上，对行业发展有着重要的影响。 抽样品牌地产同期累计批准预售量910多万方，占主城区累计批准预售总量的％，其一线品牌地产累计商品房预售量均达到100万方以上。抽样品牌商品房批准预售量与主城区商品房批准预售总量比值上升趋势仍较为明显，2001年为11％，2017年达到％，反映出品牌地产在主城区房地产供应市场占有率越来越高。 2017年8月至今年上半年，抽样品牌地产商品房累计成交量近180万方，约占主城区同期商品房成交总量的21％，市场占有额较大。 由于品牌地产占有的市场份额显著，且逐步提高，对市场的引导力逐年上升，因而关注品牌地产的动向，对把握未来市场发展方向有着直接的指示作用。 ●本地品牌地产连续性购地，外来品牌则集中性大规模购地。 本地品牌地产扎根本土多年，因发展策略和资金等多种因素影响，土地储备量表现为年度平均、持续性较强的特征，龙湖、华宇基本年年都有新增土地，且开发速度较快，商品房入市节奏频繁，这种发展模式保持自身产品在供应市场的连续性，有助于品牌持续持有市场份额。 外地品牌地产进入重庆市场，基本上表现为集中性、大规模购地，如融侨在南岸打造3000亩大盘融侨半岛以及姊妹篇巴南融汇半岛，鲁能在北部新区开发千亩大盘鲁能星城，规模开发有利于外来品牌发挥开发经验和强势推广，短期内实现品牌植入。 ●北部新区自2001年以来连续成为品牌地产开发的热土，品牌地产累计土地储备总量约占抽样总量4成，以茶园城市副中心为契机的南岸区则在近年迅速崛起。 随着城市规划引导，新世纪以来，重庆房地产市场发展重心逐渐向北转移，依托高新技术产业为核心的北部新区产业园， 重庆房地产品牌发展研究作者：佚名 时间：2017-6-4 浏览量：掀起了北部城区的开发热潮。近两年南岸区迅速崛起，特别是滨江路片区和茶园新城区最为活跃，茶园新城区是政府重点打造的新城市副中心，因而房地产市场潜力被普遍看好。 本次调查数据显示，2001年至2017上半年，抽样品牌地产累计土地储备总量2100多万方，其中北部新区近870万方，约占抽样总量40％，南岸区340多万方，约占16％，排名主城区前两位，品牌地产大多数累计土地储备量集中在这两个区域。 由于土地储备相对集中，处于开发链后续环节的商品房供应量与成交量，也相对集中在这两大区域。2001年至今年上半年，抽样品牌地产累计批准预售量910多万方，其中北部新区近250万方，约占总量27％，南岸区200多万方，约占总量的22％。20