厚街湖景 .pptVIP

香港和黄集团 海逸豪庭； 东莞富盈集团 加州阳光； 虎门丰泰集团 观山碧水； 二、湖景壹号商业形态分析启示 传统意义上的商业形态分类： 1、团组块状形态；比如，义乌小商品城，还有浙江诸暨大唐镇的袜业集群，年交易量达到60亿。 2、沿街条状，一般称为商业街或专营商业街；比如著名的日本东京秋叶原家电一条街，北京王府井、上海南京路商业街等。 3、分散多点形态，它是分布于人们居住区、交通干道沿线的便利店、服务店等。按地理理论，把商业集聚区分为A中心位置、B中间位置和C外围位置等。 启示： 按照传统意义上的商业形态分类，湖景做为沿街分布的商业形态，商铺的体量较少，经营方向建议选择主题性经营路线。走BLOCK街区路线。 BLOCK街区设计理念是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念，是20世纪中期兴起的一种全新的社区规划理论，Block街区的概念来源于美国，BLOCK是5个英文单词的缩写:B－Business(商业)、L－Liefallow(休闲)、0－0pen(开放)、C－Crowd(人群)、K－Kind(亲和)。BLOCK是居住和商业的集中融合。街区，与其说是具备商业特征的商居城，不如说是应有尽有的生活城，以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的商居行为中。 谨呈：盈丰地产 厚街湖景壹号--商业定位建议 东莞世联地产顾问有限公司 2010.01 一、厚街商业市场分析 二、厚街社区性商业分析 三、项目本体住宅分析 报告框架 五、商业定位建议 市场分析 六、特色产业可行性分析 四、项目本体商业分析 本体分析 1 湖景壹号身处厚街 厚街商业市场整体特点如何？ 商业市场调查 河田皮料鞋材市场 （南峰、远隆皮料市场） 兴业木材夹板市场 嘉业木材市场 东城石材市场（厚沙路） 家具建材市场（家居大道路段） 家具市场 厚街国际家具家私城 鸿运鞋城(寮夏) 红门外贸鞋市场 中心区商圈 经营中高端餐饮、 服装、电子产品 濠畔鞋材广场 各大专业市场沿中心商圈外围分布 广东现代国际展览中心 厚街商业概况：由中心商圈、各类专业市场及社区商业组成 康乐南路：商务休闲中心，分布各类大型综合性购物广场、超市20多家，中西餐饮星罗棋布，酒店业服务配套功能齐备，汇集酒店、旅馆130多家，其中有五星级酒店3家，客房总数达到1万多间，年接待旅客超200万人次 。 康乐南关键词： 繁华、时尚 行人如织 商业发达 酒店众多 租金昂贵 名牌众多 …… 以康乐南路为首的厚街中心商圈 康乐南路是厚街镇的中心商业区，也是厚街休闲娱乐最繁华的地段，是厚街最华丽、最时尚动感的脉搏。 中心商圈周边的专业市场：鞋业市场 东莞濠畔鞋材广场总建筑面积达43048㎡，是一家集鞋业开发、设计、贸易于一体的专业鞋材市场，拥有如此功能的鞋材市场在东莞尚属首家。 豪畔鞋材广场 专业市场： 沿S256省道沿线两侧，分布了家居、石材、鞋材、建材、木材等各类专业市场37个 ，其中机电制造、鞋业、家具三类产业出口量总和占全镇出口总额的85%。 厚街有鞋类生产企业1000多家，皮革、鞋机、鞋材、五金等配套企业超2000家，年产鞋约6亿双，被誉为世界鞋都，专业鞋业市场不断进行产业的升级改造。 东莞鸿运外贸鞋城位于东莞市厚街镇寮厦北环路，项目分三期。一期主要经营鞋业为主，二期、三期主要经营各种皮革、鞋材、五金辅料、手袋配料等，目前是全球最大的一站式皮革鞋材鞋业专业市场，并且是全国首创且唯一的集皮革、鞋材、五金辅料及成品鞋交易中心于一体的真正产业链交易市场。 鸿运鞋城 东莞厚街新世界鞋都举行新闻发布会，宣告面积达2.3万平方米的首期项目正式启动，将成为东莞市最大的成品鞋市场。 中心商圈周边的专业市场：家居市场 国际家居家私城 家具建材市场 厚街国际家私城（国际家居）成立于1996年12月28日，面积近四万多平方米，位于珠三角、广深高速的中央地带——厚街镇S256省道寮厦路段。 与芝华仕、亚振、皮匠大师、荷比先生、艾芙迪等在内的100多个知名品牌携手打造“国际家居”五星级全精品家具购物广场，为消费者提供更加优质、便捷的服务，打造一流的国际家具采购中心。 东莞厚街国际家具材料市场，位于东莞市厚街镇家具大道旁，位于家具生产基地区域，紧邻国际名家具（东莞）展览会举办新会馆的――广东现代国际展览中心，距周边家私厂半小时路程，地理位置得天独厚。是华南地区最具规模的家具材料专业市场，亦是家具大道唯一专业化的综合材料市场。 家具企业400多家，家具专业市场8个，面积超过30万平方米。厚街被誉为东方家具之都。 中心商圈周边的专业市场：兴业木材夹板市场 兴业木材夹板市场 东莞厚街兴业木材夹板市场位处珠江三角洲经济枢纽、交通枢纽。九九年建立，发展以来历次扩建，现在占地面积40万平方米，建筑面积30万平方米，已