合富辉煌_湖南恒大绿洲项目二期定位报告商业部分2.pptVIP

* * * * * 区域大型商业2——居然之家：规模10万㎡，整体定位为长沙家居建材消费新旗帜，2012年4月开业，目前经营尚处于市场培育阶段。 一般 经营状况 武广区域人群为主 消费人群 中高档 档次 建材、家居 业态 10万㎡ 规模 2012年4月 开业时间 湖南鑫盛房地产开发有限公司 开发商 万家丽路与长沙大道交汇处 区位 居然之家 名称 区域在售商业——区域在售商业项目4个，1层均价3.7-6.5万/㎡，二层价格2-4.5万/㎡，主力销售面积多在32-80㎡之间，华晨世纪广场由于售价过高，销售最慢。 19-34 9-179 一二层分开卖 一层：均价6.5万 二层：4.5万 208 10800 2012.2 华晨世纪广场 7-37 7-485 一二层分开卖 一层5.1万 二层2.3万 22761 25885 2011.4 万科金域华府 1#：32-80； 3#：300-400 1#：24-149 3#：270-4300 1#一二层分开卖，3#一二层一起卖 1#：1层3.7万，2层2万； 3#:1-2层3万，3层1.4万，4层1.3万； -1层：3.4万 18351 95088 （可售商业） 2012.4 喜盈门范城 38-80 38-300 独立商铺/一二层一起卖 2.7万 1800 2417 2010.4 海拔东方 主力销售面积（㎡） 面积区间（㎡） 销售方式 销售价格 销售量 （㎡） 供应量（㎡） 销售时间 项目名称 区域潜在供应量：不完全统计，本案所在区域内未来还将有361万㎡及以上的商业推出，大型集中商业较多，未来2-3年内区域商业氛围及形象将得到较大的提升。 顶级百货、商业街区 2013年 22.8（含办公等物业） 运达中央广场 大型商业购物中心 2013年 12 新城新世界 商场铺，包含12万㎡家居建材、百货、餐饮、休闲娱乐 已入市 29.7（含未售完的） 喜盈门范城 集中式商业、商业街区（业态未定） 三期2013年初 2.3（包含未售完的） 万科金域华府 社区配套型商业（业态未定） 2013+ 3 京投银泰环球村 大型商业（业态未定） 2013+ 30 新华都万家城 备注 预计入市时间 潜在商业总量 （万㎡） 项目名称 361万㎡ 合计 4层集中式商业（业态未定） 2013年初 1 优山美地 社区型商业 2013+ 1 红墅湾 大型购物中心（业态未定） 2013+ 260（含办公等物业） 龙之梦 说明：货量统计包含发展商自持商业，并包含写字楼、酒店等商业物业 项目周边无商业，居住及商业商务氛围淡薄，人气薄弱是目前商业开发面临的第一问题； 项目2公里范围内已有1家购物中心，1家家居建材专业卖场，潜在4个项目有大型集中商业，业态规划顶级百货、中高档百货、大型家居建材卖场、休闲餐饮等，未来家居建材卖场、传统百货竞争激烈； 区域中大型餐饮、娱乐休闲场所较为缺乏； 区域在售商业1F 均价3.7-6.5万/㎡ ，二层均价2-4.5万/㎡，主力销售面积32-80㎡ ，区域商业租金在20-150元/㎡·月； 区域商业小结： PART 3： 各物业市场机会 酒店 公寓 城市商业发展特征 区域商业分析 区域在售案例分析 大型商家访谈 成功案例借鉴 写字楼 纯商业 区域在售典型商业案例分析 主要在售商业项目： 喜盈门范城 华晨世纪广场 万科金街 本案 华晨世纪广场 喜盈门范城 万科金域华府 喜盈门范城——基本指标 项目地址：雨花区万家丽中路三段雨花区政府对面 发展商：湖南润领房地产开发有限公司 物业类型：纯商业、公寓、写字楼 总用地面积：6.5万㎡ 总建筑面积：46万㎡ 地上商业面积：39592㎡ 地下商业面积：5.1万㎡ 容积率：5.50 建筑密度：46.55% 公寓套数：1772套 停车位：2550个 商业销售模式：返租销售，返租20年，前三年7%每年一次性返还，第四至六年，平均8%，第七年开始2：8分成。 精装修公寓 公寓底商：3417㎡ 3#：6层商业，2万㎡，其中1-2F规划时尚餐饮，3F为商务酒店，4F为时尚KTV，5-6层自持，为保利国际影院 1#：地上8层商业，15万㎡，其中1-2F销售规划为百货，3-8F发展商自持，为家居建材市场 -1层：地下商业，3.87万方，其中包含2万㎡的华润万家超市 2#：甲级写字楼，32层，其中1-8层为商业，9层为转换层，写字楼共4.37万㎡ 项目规划——主要规划为1栋甲级写字楼，3栋公寓及2栋集中商业，商业业态主要为家居卖场、时尚餐饮、百货、KTV、地下超市、商业街及商务酒店。 本案 地铁5号线木莲路站 交通配套： 地铁： 项目最近的有地铁5号线木莲站； 离地铁城际轻轨香樟路站仅200M左右； 距离地铁2号线杜花路站不远；