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万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-35 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引（试行） 版本 A/2 第 1 页 共 72 页 编制 何涛、朱继胜 审核 陶翀富 审批 周卫军 批准 徐洪舸 生效期 2009年7 月24 日 产品质量实测实量操作指引（试行） 1. 目的 作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充。 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤 和要求。 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2. 适用范围 2.1. 本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程 （自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项 目。 2.2. 各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分 户对分部分项工程的所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监 理公司对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部及工程部专职 质量工程师对监理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测；一线公司应将经 监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依 据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。 3. 取样总则 3.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 3.2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。 3.3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 3.4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 3.5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度 修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 1 万科企业股份有限公司 编号 VK-GC/Q-35 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引（试行） 版本 A/2 第 2 页 共 72 页 编制 何涛、朱继胜 审核 陶翀富 审批 周卫军 批准 徐洪舸 生效期 2009年7 月24 日 4. 混凝土结构工程 4.1. 基本原则 4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2 个楼层作为混凝 土结构工程的实测层。 4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取 10 个实测区，2 个实测层累计 20 个实测区。 4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5 个实测区，2 个实测层累 计 10 个实测区。每个实测区实测 5 个点，每个点均作为 1 个计算点。 4.2. 截面尺寸偏差（砼结构） 4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2. 测量工具：5 米钢卷尺 4.2.3. 测量方法和数据记录 （1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。 （2 ） 同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。每个实测区从地面向 上 300MM 和 1500MM 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的 数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 4.2.4. 示例 墙或柱