厦门新巢时代项目全程策划.pdf

1 目 录 目 录 1 1 总 论 6 1.1 项目基本概况 6 1.2 项目策划依据 6 1.3 项目策划思路与方法 6 1.3.1 策划思路 6 1.3.2 策划的具体方法 6 1.4 项目策划主要结论 7 2 市场分析 8 2.1 宏观经济 8 2.1.1 国家宏观经济分析 8 2.1.2 厦门经济分析 10 2.2 宏观政策 12 2.2.1 国家宏观政策 12 2.2.2 厦门市政策 12 2.2.3 厦门市发展 13 2.3 市场分析 14 2.3.1 土地市场 14 2.3.2 房地产市场 16 3 项目环境分析 18 3.1 项目周边环境分析 18 3.1.1 项目土地性质 18 3.1.2 项目周边的环境调查 19 3.1.3 地块交通条件调查 20 3.2 竞楼盘分析 21 3.2.1 竞争楼盘分布 21 3.2.2 主要竞争楼盘分析 21 3.3 项目 SWOT 分析 25 3.3.1 优势分析 26 3.3.2 劣势分析 26 3.3.3 项目的机会分析 27 3.2.4 项目的威胁分析 27 4 项目定位分析 29 4.1 项目客户群结构分析 29 4.1.1 客户群来源 29 4.1.2 厦门购房客户研究 30 4 ．2 项目客户群消费动机分析 32 4.2.1 厦门吸引异地客户来置业的城市气质 32 4.2.2 两大主力客群 32 2 4.2.3 目标客户群 33 4.3 项目定位 34 4.3.1 项目核心竞争力 34 4.3.2 项目基本定位 34 4.3.3 项目特质细化 35 4.4 价格定位 35 4.4.1 目标消费人群特征 35 5 规划构想 36 5.1 功能分区 36 5.2 环境结构 36 5.3 规划特点 36 6 节能节水措施 38 6.1 节能措施 38 6.1.1 建筑主体节能 38 6.1.2 材料节约 38 6.2 节水措施 38 6.2.1 项目水环境 38 6.2.2 绿化、景观用水 39 6.2.3 节水器具 39 7 环境影响评价 40 7.1 场址环境条件 40 7.2 项目建设和生产对环境的影响 40 7.2.