厦门同安泉天下项目营销策划提报2012年8.ppt

项目名称 物业类型 （在售住宅） 所属片区 占地面积 （万㎡） 建筑面积 （万㎡） 批售量 （万㎡） 已售量 （万㎡） 销售均价 （元/㎡） 销售率 开盘时间 国投西城晶华 小高层 同安老城区 0.63 1.5 1.30 0.53 6500 41% 2012-01-10 厦航·高郡 高层 4.0 13.85 9.04 6.12 平层8600 复式9500 68% 2011-01-15? 公园道1号 高层 2.17 7.04 4.67 3.32 7500 71% 2011-04-10? 华森·公园首府 小高层 2.71 9 6.38 4.13 6500 65% 2010-06-05 汉景嘉园 高层 1.87 4.69 4.14 2.96 6400 71% 2011-9-18 禹洲·阳光花城 多层、高层 东西溪片区 2.29 5.93 5.35 5.27 6000 99% 2011-7-30 古龙·水岸华庭 多层、高层 2.48 6.7 1.32 1.12 7200 85% 2012-01-15? 古龙·翰林阁 高层、小高层 1.42 2.85 2.58 1.60 7000 62% 2011-7-16 金都·海尚国际 高层 8 40 3.64 0.44 15000（精装修） 12% 2011-12-17 幸福U品 多层 0.34 1.25 1.10 0.55 5500 50% 2010-12-18? 禹洲·环东国际 高层、小高层 环东海域 9.08 47.43 18.43 18.10 7400 98% 2010-10-30? 金帝·中洲滨海城 多层、小高层、高层 76.33 150 10.90 2.82 8300 26% 2011-03-05 禹洲·溪堤尚城 别墅、高层 汀溪片区 40 60 1.09 0.63 12000 58% 2012-02-11 同安目前在售楼盘以小高层、高层为主，部分多层、别墅，去化比较慢，别墅均价在10000-12000元/㎡之间 同安人有沿溪居住的习惯，老城区生活配套比较完善，所以同安在售楼盘以分布在同安老城区和东西溪片区为主； 禹洲环东国际是目前在售楼盘规模最大的楼盘，受品牌推广的有力影响，在同安4月住宅成交排行位居第一； 同安目前在售楼盘整体去化一般，多数均价在6000-9000元/㎡之间，别墅均价在10000-12000元/㎡之间； 数据来源：6月26日厦门网上房地产 房地产市场分析 一 同安作为厦门最大的行政区，以工业、居住、风景旅游为主，凭借其自身经济的稳步发展和丰富的旅游资源，房地产发展空间大； 二 同安目前在售楼盘项目客群以同安本地为主，主要包括同安生意人、各工业园区的高级管理、技术人员、泛公务员和私营企业主，自住为主，部分投资（房价相对岛内低很多）； 三 同安目前在售楼盘主要集中分布在老城区和东西溪片区，以小高层、高层为主，部分多层和别墅，去化比较慢，整体均价在6000-9000元/㎡之间；别墅去化比较慢，均价在10000-12000元/㎡之间 区域在售楼盘户型面积涵盖43-215 ㎡，受市场影响，多数楼盘采取单价优惠方式，每平优惠在100-300元/ ㎡ 之间，约97-99折左右； 四 未来待售住宅项目主要分布在老城区和东西溪片区，总建筑面积达到89.35万㎡，按照同安每年38万㎡的去化速度，约2-3年的时间才能去化完成； 五 总体市场运行小结 “物以稀为贵”，随着别墅用地愈来愈稀缺，价格呈现线性上升态势，成交量不断下滑 数据来源：厦门国土资源局 别墅市场运行分析 * 继去年楼市严控之后，成交量在连续下跌之后在今年3月份首次回升，月均去化4.24套，平均每套约345㎡ 2011年至今年5月份，全市别墅总成交72套， 销售总量达24862.1 ㎡月均去化4.24套，平均每套345㎡； 去年7月份以后受全国楼市下调影响，成交量持续下跌，今年3月份厦门楼市有所回暖，别墅 成交量开始回升； 5月，全市别墅成交10套，面积为4514 ㎡，成交量环比上涨109%，翻倍增长。 别墅市场运行分析 半山墅 板块 资源 项目 岛内板块 城市资源、海景资源 大洲国际龙郡 皇府御园、 源昌鑫海湾等 城市近郊板块 多种资源复合海景 建发半山墅、 东方高尔夫、 国贸金门湾、 十里蓝天、 远郊板块 滨海+高尔夫+山景+温泉 巴厘香泉、 原山主人、 南太武高尔夫 城市近郊板块 东方高尔夫 南太武高尔夫 金门湾 原山主人 同安汀溪板块 十里蓝山 巴厘香泉 岛内仍以海景别墅为主，且日益稀缺；岛外近郊作为第一居所的城市腹地型别墅将成为别墅主流，远郊多为休闲度假型别墅 别墅市场运行分析 档次 类别 特点 代表个案 高档别墅 岛内海景、山景别墅 开发量少，日益稀缺 大洲国际龙郡 皇府御园 高尔夫别墅 厦门市场唯一性