厦门海投过云溪项目营销定位报告.pdfVIP

厦门海投房产 海投过云溪项目营销定位报告 2011-05 厦门 PART 1 项目概况 1.区位 本案位于厦门海沧孚镇洪塘村●东孚新城板块（启动期）●厦门城市西大门， 介于灌口工业区、海沧新阳工业区及角美工业区的几何中心地带 东孚 新阳工业区 海沧生活区 2.交通 城际交通：本案对外交通线主要有沈海高速、厦成高速(建设中)、厦龙 （深）动车（预计2011年底通车）及324国道 本案 沈海高速 2020年高铁规划网 厦成高速 2.交通 市区交通：乘公交到厦门岛内市中心30-40分钟●到集美杏林、新阳及角美 10-15分钟；目前，轨道交通还在政府规划中，短期效应尚无泋体现 840路公交车：厦门岛内——杏林工业区— 以下线路为厦门岛内直达东孚路线图：岳阳小区（ 在政府规划的轨道交通线路上，将有2、4号线经过东孚 —东孚中学 859 ）——新阳工业区（转855 ）——东孚 公交线路主要有：840、835、805等公交线 东孚新城 附近有洪塘小学、东孚中学●周边无大型商业配套，医疗配套主要依靠新阳长 3.配套 庚医院●至东孚新城核心商业圈需6-10分钟车程 东孚中学 中共厦门市委党校 本案 东孚商业街 天竺山森林公园 厦门长庚医院 日月谷温泉 本案总用地75784㎡ ，总建筑面积214450 ㎡ ， 1.经济指标 ——其中：H2007G01占地38963㎡ ，建筑面积104442㎡ ，含商业建筑面积1980.63㎡ ，幼儿 园建筑面积3033.56㎡ ；H2008G01 占地36821㎡ ，建筑面积110008 ㎡。 一、二组团主要技术经济指标 1.总用地面积 75784.428㎡ 2.总建筑面积 214449.96㎡ 2.1地上计容建筑面积 166493.69㎡ 其中 2.2地上丌计容建筑面积 4084.34㎡ H2008G01 2.3地下建筑面积 44303.81㎡ 总占地面积 12234.94㎡ 建筑密度 16% H2007G01 容积率 2.2 绿化率 40% 总户数 1640户 总停车数 13