项目经济效益测评作业指导书.docVIP

项目经济效益测评作业指导书 项目经济效益测评作业指导书提要：在项目竣工交付后，总结项目产生的经济效益，确保项目投资获得预期回报，同时也作为对项目经理考核的依据之一 更多内容源自通告 项目经济效益测评作业指导书 1.作业目的 在项目竣工交付后，总结项目产生的经济效益，确保项目投资获得预期回报，同时也作为对项目经理考核的依据之一。 2.主管岗位　总会计师 主办岗位　外审或内审人员 3.紧前工作条件和作业持续时间 市场销售总结（销售管理岗位）　　　工程决算完成当月 工程成本决算总结（成本管理岗位）　工程决算完成当月 项目总投资总结（成本核算岗位）　　工程决算完成当月 4.作业描述 项目总结 项目开发概况，存在的遗留问题及其对策，或有负债应予以揭示。 项目全周期损益表 该表反映项目开发期内各年的利润总额、所得税及税后利润的分配情况，用以计算项目盈利指标。工程决算完成当月未实现销售的房产，按预测价格推算销售收入。 项目盈利主要指标测算：盈利能力分析主要计算销售毛利率、投资利润率、资金回报率等静态指标。根据项目的特点及实际需要，也可以计算内部收益率等动态指标。 销售毛利率（%）=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入*100%； 投资利润率（%）=年均利润总额/项目总投资*100%； 资金回报率=税后利润总额/占用集团资金总额*100%； “占用总公司资金”按集团投入资金构成确定，具体包括：①集团投入的注册资本②股东集资③内部往来（平均余额）④欠缴总公司利润。 内部收益率（%）：∑（cI-co）（1+IRR）-t=o cI-现金流入，co-现金流出，t-项目开发年限 辅助指标测算：主要考察项目期间费用所占比例以及资金回笼率等指标： 成本费用利润率（%）=成本费用总额/利润总额； 销售费率=销售费用总额/销售收入总额； 管理费率=管理费用总额/建安投资总额； 资金成本率=年均利息支出总额/借款资金平均余额； 借款资金平均余额从借款发生之日起，取借款日、还款日、年初、3月末、中期末、9月末、年末等各期借款的算术平均数确定； 主营业务收入现金含量=销售回笼现金/主营业务收入； 投资回收期=累计净现金流量开始出现正值年份数-1+。 项目盈利指标的比较分析 运用财务分析的技术和方法，对经营成果和财务状况的构成进行定性和定量的分析。分析报告应当全面、深入，重点突出。包括与可行性研究报告的预测指标比较，与同行业的平均水平比较，与集团范围内的同类项目比较，实际成本与目标成本的比较，分析差异产生的原因，总结经验教训。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for educati