安徽阜阳起源时代广场项目市场调查报告3.pptVIP

项目分析——天韵怡城 物业地址： 颍河西路与南京路交叉口东北角 投资商： 金牛房地产公司 开发商： 金牛房地产公司 物业类型： 高层 小高层 占地面积： 28亩 建筑面积： 7.5万平米（6万平米商业） 容积率： 2.8 绿化率： 37% 定位主题： 商住综合体 建筑风格： 后现代主义 社区配套： 学校，银行，餐饮，购物商场等 产品设计： 总户数:571 户型面积： 主力户型：86—145平米三室二厅 销售均价： 4600元/㎡；复式7000-8000元/平米 销售进度： 在售86㎡-145㎡的复式，价格在7000-8000元/平米。新推面积在130—320平米的商铺 推广特点： 其项目推广：户外广告、宣传单页、报纸、网络等 客户构成： 阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；部分外来买房投资人员。 PARTⅡ 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析 市场主要的物业形态：为了适当的提高容积率，同时满足景观设计的需要，阜阳市大多数项目以“高层为主+多层为辅”的混合模式为主，总体布局上较为类似，没有太大的差别、新意。 不同的物业形态的价格、去化速度区别以及原因分析： 目前阜阳市项目规划形态比较简单，高层建筑是市场主流，近两年来不少楼盘引入了小高层，多层物业形态，主要以城北、城南板块兴起比较明显，随着市区人口密度的增加和城市化进程的加快，小高层和高层是未来的潮流，小高层、高层必然是发展的趋势 。如果处理好房型的设计，价格的合理性等因素，去化速度会有大幅度改善。 市场物业形态总结 多层 小高层 高层 PARTⅡ 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析 * 项目名称 一房 两房 三房 四房/复式 金色港湾 / / / / 依泉庭苑 / 65~96 120 140 中泰名城 / 71.7 85.2~88.6 117 泉水湾花园 / 74~90 85~126 / 华兴滨河苑 / 74~90 85~126 / 美在花城 / 80 130 / 锦华名郡 / 87 133 / 依水苑 / 105 / / 新润泉区 / 88.6 / 122 盛鑫映泉 / / 110~112 / 皇家花园 / 76 92 100~130 外滩国际城 / 85~90 128 / 财富公馆 / / / 130~250 汉和贡院 / / 126~143 / 中南现代城 / 96~106 115~121 161 东方第一城 / / 95~128 / 丽丰一品 / 88 129~143 / 户型配比情况 PARTⅡ 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析 项目名称 一房 两房 三房 四房/复式 新世界 / / / / 保利文峰广场 / / / / 港利上城国际 / 90 99 / 金悦时代 / / 120~126 / 易景国际花园 / 80~92 109~115 130~138 蓝鲸SOHO / / / / 国祯家园 / 90.2 94~165 / 天筑香城 / / 99~115 / 御景城 / 87.88 88.15 / 天筑逸景 / 81.4 93~116 / 银河金座 / 98~100 120 / 繁华世家 / / 80~115 / 春益雅苑 / / 60~160 / 天福采莲郡 / 92~95 / / 锦绣园 / / 80~128 / 富安森活印象 / 90~109 114~117 / 正基首府 / / 118~123 / 户型配比情况 PARTⅡ 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析 户型配比情况 目前在阜阳市销售的住宅户型种类丰富，基本涵盖了各种需求，购房者的选择空间很大。 在户型的比重上，80~90m2的小二房占到35%的比例，100~120m2的小三房占到47%的比例，这两种房型目前是阜阳市房地产市场上的主力户型。从销售的角度来说，这两种户型销售量比较高。值得注意的是，60以下的户型占市场5%比例，但是实际调查中，发现这样的户型并不是很受欢迎，同时大面积户型也不受欢迎，这两类户型去化较难，这点值得考虑。 PARTⅡ 中观分析/非商业物业专项调查/住宅项目分析 阜阳市区公寓 序号 名称 面积（㎡） 1 CBD中央国际 2万 2 浙商大厦 2.4万 3 蓝鲸SOHO 1.6万 PARTⅡ 中观分析/非商业物业专项调查/公寓项目分析 项目分析——CBD中央国际 物业地址： 阜阳市颍州路与颍河西路交汇处 投资商： 天津韦臣投资集团 开发商： 阜阳巨川房地产开发有限公司 物业类型： SOHO公寓 占地面积： 17亩 建筑面积： 90000㎡ 容积率： —— 绿化率： —— 定位主题： CBD 建筑风格： 现代都市 社区配套： 配套齐全 产品设计： 总户数：800 户型面积： 主力户型：57.30、82.18、86.25平米小户型 销售均价：