度假物产品特点及度假村理论专题研究(世联).ppt

度假物业产品特点专题研究 参考国内外先进案例，总结度假物业户型特征 度假物业与普通居家物业的不同特征体现 度假物业和居家物业的户型没有绝对严格意义上的区分，度假物业只是需要在一些关键节点上强化即可。 区别于传统物业的使用上的特异化舒适性提升，与外部景观的搭接与可达性，是度假物业追求的基本性原则。 户型内部模糊功能空间，追求大松散格局，尽量减少隔断对空间连续性造成的影响 少隔断：尽量减少空间的分割，充分体现度假产品的舒适要求 大空间：横向拉通，主卧和客厅都与阳台连通，开放式西厨结合餐厅 户型上强调大开放空间和动线上的不同组织，突出度假产品的尺度感 别墅注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空间的连接和过渡，增加尺度感和情趣性 “灰空间”通常利用观景露台进行处理； 过度空间非常强调尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台； 通过室外空间的延展与灰空间的功能利用，放大室内空间，强调走出室外与自然的共享 采用主体分离的空间布局，强调私密性、扩大景观面，创造更多的度假情趣 别墅更为注重公共空间与卧室的区隔，以及各卧室之间通过套房设计体现的独立性 布局上注重设置泳池、泡池、spa，提升度假尊享，并以泳池贯穿，形成内部主景观 注重室内动线组织的非唯一性，多动线设计，既开敞又私密 仅需满足部分生活功能，弱化厨房功能，导向休闲度假空间的最大化 别墅则另外适当增强室外活动空间，大面积私家园林院落、大露台，甚至可以考虑赠送私家泳池 大面积的私家园林是高端度假别墅必不可少的要素 一个大露台，可以闲坐观景 泳池是三亚度假必不可少的元素，而买别墅送泳池，让客户感觉更加超值 强调景观与采光，增大开间，减小进深，特别关注观景阳台和大面积窗户，尤其是对公寓式产品而言 利用观景阳台和窗户增大景观面，特别是客厅和主卧的景观面 减少进深，增强舒适性 增强观景阳台和观景窗的造型趣味性 度假别墅建议 尽量不用隔墙，部分室内功能空间融合或简化，增强空间尺度感 局部采用挑空处理增强了空间尺度的变化感，强化的采光性能，增添了情趣性 采用大横厅设计，体现大气、通透、尊贵的尺度感 采用豪华卫浴设计，如观景浴缸、双厕位，体现度假产品对洗浴空间的关注 建筑主体采用分离式设计，相互之间通过连廊或泳池相互连接，保证主、客、佣人活动空间相互不干扰，实现完全的主客分区、动静分区 多套间设计和豪华舒适的主卧共同组成的生活空间，极大的体现度假生活舒适享受 赠送私家花园，包括前庭院、内庭院、后庭院，增强别墅价值感，更重要的是给客户度假生活更多休闲娱乐空间 尽可能将私家庭院做大，满足低密度客户对景观资源的占有 大独栋户户赠送泳池，既是娱乐空间，同时打造为产品的核心景观，体现大独栋的奢华感，促进大面积产品的销售 在泳池周边或屋顶打造凉亭（发呆亭）增强度假休闲氛围 赠送大露台，整合户外景观资源增加度假情趣，同时增加采光、通风性 利用灰空间突出室外空间向室内的过度，强调与景观的结合和公共空间的处理 以大面积的落地窗，强调景观视野开放，满足采光与空间通透的要求 在出于控制面积，控制总价的初衷下，本项目有部分小独栋产品 小独栋主要空间追求景观最大化，次要空间景观用园林小景观解决 充分利用私家庭院，将餐厅、休闲空间等能够外化的空间全部设置在室外，以保证主要空间的面积舒适化 小独栋可用围合式布局，节约用地，同时营造公共交流空间 小独栋别墅应在能保证一定的私家庭院面积下、尽可能减少对土地面积占有； 解决方案之一是采用组团式布局，即4-6栋别墅通过围合的形式，在节约基地面积的同时保证一定的公共交流空间，减少由于较小的院落带来的负面影响。 小独栋也可采用联院处理，缓解视觉压抑与空间紧凑感 屋顶花园赠送：将庭院景观立体化，赠送屋顶花园，功能空间向上延伸 “错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感 “对拼”——强化私家院落感，改善社区公共空间 U型空间布局，强化庭院空间 U型布置，出现内庭院，使得院落在空间变化上更有情趣，并增强了采光性能 首层的西厨与餐厅结合 二层只设置两间卧房，强化了主卫，并强化了较大面积露台 首层的客厅尺度较小 合院形式：多户围合而成，既促进邻里关系，同时部分空间可更好地营造休闲度假氛围 端头产品的三个“院落”巧妙组织建筑与外部空间，形成独栋感受，面宽进深比1：1 以“营造一种欧式奢华为主的低密度居住氛围”为设计核心； 河道资源，将客厅、餐厅、主卧室等主要功能空间均布置于面水一侧，户户临水； 入户的前院、户内的中院和亲水的后院，中院与后院围合感较强，展现私密、闲适的意境； 前院为各自用景墙（花砌，透空铝合金格栅）围合成的私家庭院 别墅整体建议地下一层，地上两层，其中联排以4-6联为主 小高层产品建议 常见的高梯户比形式 一梯四—— “十字”型、