和丰北城锦居扩初.doc

江苏炜赋集团建设开发有限公司 星润花园 初步设计 设计编号：J09008 南通市规划设计院有限公司 2009年2月  江苏炜赋集团建设开发有限公司 星 润 花 园 初步设计 设计编号：J09008 南通市规划设计院有限公司 2009年2月 设计审批人员 院 长 何 彬 建 筑 师 分管副院长： 陆树建 高级工程师 建筑所所长： 陈 猛 高级工程师 一级注册结构工程师 总 建 筑师： 任晓兵 高级建筑师 一级注册建筑师 结构总工程师： 姚富民 高级工程师 一级注册结构工程师 项目负责人： 石玉琳 高级工程师 设计人员 建筑设计： 周淑华 高级建筑师 一级注册建筑师 樊森飞 建筑师 陈金军 建筑师 倪晓宏 建筑师 结构设计： 郑桂忠 一级注册结构工程师 陆 翔 工 程 师 李 玥 助理工程师 赵勇杰 助理工程师 祁飞飞 助理工程师 陈 晖 助理工程师 给排水设计：陈 兴 工 程 师 陆晓敏 助理工程师 电气设计： 石玉琳 高级工程师 注册电气工程师 石爱军 工 程 师 暖通设计： 张志明 高级工程师 注册设备工程师 建筑经济： 马 芹 注册造价师  目 录 一、设计依据 二、建筑设计 三、结构设计 四、给排水设计 五、电气设计 六、暖通设计 七、环境保护篇 八、消防设计 九、安全防范专篇 十、节能篇 十一、 建筑经济 十二、附件及附图 一、设计依据 1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 2、《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）； 3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）； 4、《民用建筑设计通则》（GB50096-2005）； 5、《办公建筑设计规范》 6、《商店建筑设计规范》 7、南通市规划管理局“关于新开低价位商品房工程（通盛大道东，瑞兴路北）详细规划及单体方案设计的批复”； 8、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）； 9、《城市居住区设计规范》（2002年版）； 10、《南通市区城市规划管理技术规定》（2004版） 11、《住宅设计规范》GB50096-99（2003年修订） 12、《太阳热水系统设计、安装及工程验收技术规范》GB/T 18713-2002 14、建设单位对本工程的有关设计要求。 二、建筑设计 （一）工程概况 本项目是为拆迁居民安置而设置的居住小区，旨在切实解决好南通市住房供应保障系统，缓解南通市区住房供应结构不合理的矛盾，虽然属于低价位商品房，但是我们认为居民应该同样享受较高的居住质量，并且能够为南通经济技术开发区提供一个环境优美、生活便利的高质量居住社区，促进南通市社会、经济的综合发展。我们秉着“以人为本”的设计宗旨，以“筑构未来绿色生态人居环境”的理念为依据，再现“自然、生态、和谐”的主题思想。在居住区的开发建设过程中，切实地把握规划地块与周边地块之间的关系。本着“整合地块、协调发展”的原则，有序、合理、可持续地推进城市更新发展的进程。 工程区位 规划地块位于南通市瑞兴路北侧、通盛大道东侧，总用地面积131595平方米。本地区区位优越，交通便利。 用地分析 规划地块南侧瑞兴路规划道路红线为36米，绿线20米；西侧通盛大道红线为68米，绿线41米；北侧为星盛花苑用地。规划基地里现状为部分农居及大量农田 周围环境及分析 规划基地内部为大量水塘、农田及村民自建住宅，居住环境比较差，规划作拆除处理。考虑将来人流主要从基地南侧进入，故将小区主要出入口设置在南边道路上，基地内有一条较宽的水塘，故规划时准备结合主入口进行整治利用，打造丰富的滨水景观空间。在东边设置一次入口，同时规划要求与星盛花苑相连，故在北侧预留了一条小路与其贯通。南侧及东侧规划一组公建带，形成高低错落，前后收放有序的建筑界面。小区西界面上规划为小高层住宅，同时在南边结合公建规划一系列小高层住宅，丰富小区空间组织。 （二）总平面设计 设计理念 本规划设计旨在面向未来、面向大众，为南通经济技术开发区创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型低价位精品居住区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、指导思想及规划原则 （1）整体性：合理有效利用水景观资源，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、居住功能、社区景观构成、小区周边环境等方面因素，打造具有南通风格的低价位高品质住宅小区。 （2）均好性：尊重每户业主，阳光、空气、绿地、水系及交通为居者所共有。注意环境营造，使得户户开窗见绿，小区内部形成多个景观结点，创造高品质的人居环境，以适应文明生活的