“第七届香港国际地产周”讲述.docxVIP

“第七届香港国际地产周” 12月2日，由中国指数研究院主办、搜房网承办的第七届香港国际地产周在香港举行，国际知名金融机构、专家和国内知名房企高层应邀出席本次盛会。在美国量化宽松货币政策、人民币升值、国内加强楼市宏观调控的背景下，海外资本如何与国内房企无缝对接呢？房企如何利用外资争取突围呢？  HYPERLINK /news/zt/201010/HongKongweek7.html /news/zt/201010/HongKongweek7.html 主办单位：中国指数研究院?? ??????????????????? 承办单位：搜房网 HYPERLINK http://www.SouF www.SouF 时??? 间：2010年12月2日（星期四） ????????? 地??? 点：中国?香港?旺角朗豪酒店朗豪厅（7层） 【主持人】尊敬领导、各位来宾、朋友们、女士们、先生们大家下午好！欢迎大家出席由中国指数研究院主办、搜房网???办的第七届香港国际地产周高峰论坛，今天出席论坛的有全球各大投资银行，地产基金以及来自大陆的100多家房地产企业的代表，我谨代表主委会对大家的到来表示热烈的欢迎。【主持人】今年以来中国房地产业面临前所未有复杂的环境，一方面政府两度出台宏观调控政策，试图抑制过快增长的房价，另一方面人民币升值，全球通货膨胀、货币战争成为中国房价内在的推动力，使中国的房地产在政策重压下保持顽强的成长里，正因为如此中国的房地产成为全球瞩目的焦点。【主持人】海外的投资者和个人投资者纷纷寻找机会进入中国，中国的房地产初步实现了全球化发展的布局，成为全球大市场的重要组成部分，也正是看到了这样的大趋势，本届香港国际地产周主题确定为“全球地产聚焦中国CHINA、CHINA、CHINA”，今天请了众多重量级的嘉宾，对中国房地产如何海外融资，借助香港国际地产周的平台，帮助更多优秀的房地产企业实现跟全球资本的对接，下面先向大家介绍到场的嘉宾。中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全先生经济学家、瑞士银行亚洲区副主席李山先生中原集团总裁黎明楷先生毕马威高级合伙人、香港联交所上市委员会委员邹小磊先生上海汉宇房地产董事总经理施宏叡先生世邦魏理仕估值及咨询服务部（大中华区）资深董事总经理余锦雄先生汇丰南丰房地产基金执行董事张虎跃先生泛大西洋投资集团（General Atlantic）执行董事洪婧女士新能源集团董事长包广林先生搜房控股集团副总裁新房集团总经理徐晓晔女士搜房控股集团副总裁二手房总经理张志宏【主持人】下面有请瑞士银行投资银行部亚洲区副主席李山先生致开幕辞。【李山】尊敬的各位嘉宾、各位来宾下午好，非常高兴出席第七届香港国际地产周，在这里见到很多老朋友，认识新朋友，香港作为国际金融中心，一直以来是金融机构和企业对接的舞台。下面我将资本市场和房地产市场简单谈一下我的看法，算是抛砖引玉，不足之处请大家指正。从资本的角度，过去一年时间中国房地产市场经历了最艰难的时刻，从国四条到9.29新政的出台，楼市调控进入了紧缩周期，而房地产企业融资也变得愈加困难。相关数据统计一级市场上房地产融资总额是153亿，远远低于去年1280亿元，甚至低于2008年紧缩政策的898亿元，收缩政策紧缩，房地产在首发、配股和再融资三个环节没有资金进来，形势非常的危机，二级市场融资，对房地产公司而言也是奢侈的，今年到目前为止实施融资的企业只有粮价，中宏和凤凰股份，这两家也是借壳上市，随着调控的进一步深入，A股上千亿融资停滞，现在很多的房企，包括在座的各位朋友面临的问题是，该通过什么样的方式融资，该去哪里融资，也许海外融资是不错的渠道。10月份英国咨询机构曾发布报告称，今年二季度中国大陆房地产热度位列全球第二，排名第一的是新加坡，第二的就是中国，二季度中国房地产整体价格上涨了36.8%，排在第三位的就是香港，同比增长了24.9%。另外，商务部的统计数据今年1—7月份外商直接投资房地产和城镇固定资产投资总额为248亿元，同比比去年同期上涨10%，与此同时，利用外资进行房地产开发及城镇固定资产开发总额为302亿元，同比增长11%，从去年来看，外资同比增幅一直是负数的，今年6月开始外资开始转正，商务部数据显示，今年房地产利用外资猛增10%，10月增加87亿美元，占全部数据的16%，我说的这些数据证明，中国的房地产依旧保持良好的发展势头。国际资本对中国的房地产市场保持着浓厚的投资兴趣。通过这些数据，我想大家应该会明白，我们为什么将本次香港国际地产周的主题定义为“全球地产聚焦中国”，实际上也是说中国房地产产业国际化的问题，摩根、高盛、美林、软银亚洲、凯德置地以及我所在的瑞银集团都以不同的形式进入中国房地产市