河北唐山湖畔郦舍项目广告推广策略7月.pptVIP

PART1、楼市市场分析 1、刚需/改善型刚需客户将是购房置业唯一主力军，尤其是在唐山这样的二三线城市，而丰南更为鲜明； 2、楼市回暖迹象，抓住利好时机，刺激刚需客户购房心理。 核心策略方向 客户价值 客户价值 刚需/改善型刚需 【3秒，背景音乐《今天你要嫁给我》】：如果爱，勇敢爱 【3秒，一家人，孩子稚嫩的声音，爸爸妈妈笑声】：幸福生活一家人 【3秒，鸟语花香，湖水潺潺声、荡漾，传来经典京剧唱段】：苏州园林颐养天年。 【11秒，磁性男中音】： 湖畔郦舍，丰南核心400万平米宜居之城，湖、公园、苏州园林，80- 160平米经典户型，培育爱情、亲情、温情的生活梦境，首付仅4.5万。湖畔热线8160000 联合政府、区域其他开发商 1、《“发展向南，宜居向南”丰南区城市发展高峰论坛开幕》 2、《2016年世界园艺博览会，提速丰南现代化、国际化发展》 3、《十二五规划，丰南大发展》 4、《下一个五年，唐山在哪里？》 5、《唐山未来休闲、旅游、度假、宜居在哪里？》 6、《从丰南看唐山的城市明天》 7、《唐山宜居向南》 2、赠电影票/观影季 a、来访市区售楼中心，填写详细客户资料的客户赠送电影票； b、参加湖畔郦舍一切活动均可赠送电影票； c、观影季：结合重点好莱坞和国产大片，组织老业主和意向客户为组团观看首映。 【商业推广】 【商业营销思路】 线上：延续商业“核心稀缺商铺，超值投资价值”的方向 线下：以招商、投资价值活动、派发DM为推广造势 2012年唐山商业投资峰会 暨湖畔郦舍商业隆重招商 丰南不断提升的宜居环境 吸引了62%有远见的市区业主 爱上这里，爱上湖畔丽舍我们共同的家 湖畔郦舍，一座城市的宜居尺度。 二期君兰苑升级臻品， 加推80—160平米经典户型 南北通透，户户观景，赠超大面积 首付仅4.5万，轻松拥有一个家 报广2 3-影院广告 现房发售，首付仅4.5万，买一套房得一座城 湖畔热线：8160000 80—160平米阳光、奢适空间， 现房发售，首付仅4.5万 湖畔热线：8160000 样板间画面扫描（客厅、卧室、阳台等） 4． 4秒 湖畔郦舍， 让爱情、亲情、温情栖居地方 一座城市的宜居尺度 400万平米超大复合型社区、 毗邻南湖和惠丰湖、 简欧建筑、苏式园林、 SOFA国际风情商街、 幼儿园 湖畔郦舍大盘多角度扫面：规模、建筑、园林、幼儿园、商街生活 3． 6秒 爱，需要一个美好的空间。 爱，需要一个美好的生活空间来承载。 纯文字（起过渡作用） 2． 2秒 爱电影，爱生活，爱一切美好的事物。 爱电影，爱生活，爱一切美好的事物。 无数张精彩的知名电影海报，像纸片或雪花飞出——放大——再隐退（创意形式可多种方式考虑 1． 3秒 画外音 字幕 画面 序号 湖畔郦舍15秒影院广告 4-广播广告 20秒广播广告 PART4、其他营销战术 1-营销事件 一次高峰城市价值论坛 （丰南区域城市发展研讨会、丰南版块价值发掘） 1、城市营销 “发展向南，宜居向南” 丰南区城市发展高峰论坛 ”城市营销“主题设置 【意义与目的】 1、丰南区是唐山未来生态、旅游、休闲、宜居的新兴区域，价值潜力巨大； 2、强调未来城市的高度价值，公益化，区域化，政府性； 3、与政府一同宣传城市区域价值，提升形象，并带动荣盛品牌和项目传播。 【参与对象】：丰南区政府、本区企业家、商会、其他开发商、专家、学者 【活动时间】：7月6日-24日 【活动地点】：国丰维景国际大酒店 “发展向南，宜居向南”丰南区城市发展高峰论坛 【议题拟定】： 1、2016年世界园艺博览会带来城市发展契机 2、唐山城市发展战略规划研讨 3、丰南区自然生态、休闲娱乐、旅游度假城市定位发展研讨 4、丰南区城市副中心崛起 5、丰南房地产发展和宜居环境 …… 【宣传推广方式】： 第一阶段：论坛活动预告期（7月6日—22日） 一、主流纸媒：唐山日报、广播电视报、唐山晚报、消费导报等 二、电视媒体：唐山电视台新闻频道（多次）、丰南频道（反复） 三、户外资源： 1、荣大购物商圈户外视频公告 2、文化广场、九河公园广场标语、条幅宣传造势 3、唐人街条幅、标语 【宣传形式】：1、新闻报道（电视、报纸）；2、简讯；3、巨幅标语、道旗 第二阶段：宣传推广高潮期（7月23-24日） 一、主流纸媒：唐山日报、广播电视报、唐山晚报、消费导报等 二、电视媒体：唐山电视台新闻频道（多次）、丰南频道（反复） 三、户外资源： 1、荣大购物商圈户外视频公告 2、文化广场、九河公园广场标语、条幅宣传造势 3、唐人街条幅、标语 【宣传形式】：1、新闻专题（电视台、报纸）；2、巨幅标语、道旗 配合活动的软性炒作标题： 2、客户情感营销事件 为中国奥运健儿加油·荣盛家庭趣味运动会 为中国奥运健儿加油·荣盛家庭趣味运