深圳万科福永项目整合推广策略思路2010年.ppt

广播 ————————15″—————— 和世界一道，站在时代最前沿； 和万科一道，让建筑赞美生命； 和城市一道，享受生活的美好！ 万科·金津道， 宝安大道，新奢华宅 盛放在即，恭迎垂询 2888 1888 短信 深圳西部门户建筑， 万科在宝安的超越之作！ 千米距离直抵机场，世界转瞬即至； 沿宝安大道直通深南大道，城市游刃有余！ 万科·金津道2888 1888 活动 产品发布会西部大家谈 活动目的：以发布会形式启动项目正式进入销售阶段。 活动主题：和万科一道，和城市一道 活动时间：2010年5月2日周日 活动地点：宝利来大酒店 活动邀请政府官员参与讨论西部西的发展战略， 因为对于当地人来说，他们更相信政府。 发布会对于一个项目的前期启动，气势感就显 的很重要，因此从地点选择、参与人员选择、 和宣传包装要大手笔。 类别 项目 内容 时间 2010.7后—热销 物料配合 根据活动主题适时进行更换 海报等制作 现场传播 现场包装 根据活动主题适时更换 线上传播 户外 机场广告、市区重要路段 报纸 弱化报纸（特报、南都） 网络 搜房网/房信网 直效传播 万客会内部客户 持续 活动 周末活动，热场和销售 第三阶段各种渠道执行计划 短信、广播 每周四、五连发 户外 机场灯箱 公交车与站台 报纸 广播 ————————15″—————— 精工品质，赢得世界赞叹 法式风情，绽放浪漫优雅 万科物业，辅佐高贵人生 万科·金津道全城热销中， 新品160㎡精装天阔大宅 望海而居 2888 1888 短信 万科换代力作现正热销！ 万科·金津道新品160㎡精装天阔大宅，望海而居。 精工品质、法式风情、 尊贵物业浸透生活之道。2888 1888 活动 金津道卡地亚品牌联动 法国奢侈品牌卡地亚介绍： 卡地亚(Cartier)--皇帝的珠宝商，珠宝商的皇帝创立年代：1847年 创办地点：法国巴黎 1904年曾为飞机师阿尔拔图·山度士·度门设计世界上首只戴在手腕的腕表 ——卡地亚山度士腕表 （Cartier Santos）。 品牌嫁接缘由： 1：小众奢侈品，公众影响力。 2：法国奢侈品牌与项目法式建筑产生关联。 3：奢侈品必定是品质保证，与要体现项目产品品质一致。 系出法国 精工有道 奢华味道 操作方式： 1、母体品牌共鸣，子产品联动 借助卡地亚的品牌与项目产生同一品牌高度联想，因此在推广中，以卡地亚母品牌为主。在涉及品牌产品运用中，我们以手表单一运用。（手表对于目标客群来说，更能直观体现出精工和奢华） 2、现场发布会展示+VIP客户定制礼品 A\启动时结合新品推出做一次发布会，现场按照奢侈品发布会布置和形式， 邀请卡地亚手表代言人张震和范冰冰出席。项目现场售楼出展示经典手表。 B\定制20只限量版手表，分5只作为礼物现场赠送给活动现场的幸运业主。 剩下15只作为礼物赠送给购买2套以上或介绍3套以上的前15名业主。 活动主题：精工有道，奢华味道 可参考万科与爱玛仕的合作操作模式 时间：10月 （视新品加推而定） 地点：金宝来大酒店 销售中心 样板房 合作商：深圳卡地亚 万象城店 海 陆 空 C/ 媒体组合策略 区域户外精准围堵 户外 （辐射南山、宝安中心区） 户外 （覆盖福永） 沿深南（宝安）大道 公交车体、站台 机场候机厅灯箱 机场登记牌 项目当地精准围堵 户外广告牌 福永、宝安大道 灯杆旗 国惠康、南城百货 户外与海报互动区 宝利来大酒店 万福广场 文化艺术中心 项目活动战术场地 现场围墙、导示 深圳特区报 南方都市报 网络 广播 短信 海报 物料 常规媒体时效投放 样板房、开盘等关键节点投放，制造全城影响。 作为项目长效的公众媒体投放，持续保持声音。 有效的文本道具，提高项目整体品质。 活动 制造话题，吸引人气，点对点客户有效传播。 D/ 阶段执行表现策略 类别 项目 内容 时间 4月（短暂的品牌导入时间，瞬间建立万科领导品牌） 物料制作 VI系统完善（名片/信封/信纸/纸杯/拎袋等）、 项目网站/楼书（含户型）/电子楼书 现场传播 销售中心/样板房包装 导示系统完善/现场包装氛围完善 线上传播 户外 重要地段户外广告 网络 搜房网、房地产信息网（文字信息） 直效传播 万科内部客户DS 万科原有客户资源筛选/ 渠道初步建立 万科品牌活动 万科全国拓展型项目联合展览 第一阶段渠道执行计划 户外主题 方案一 方案二 宝利来酒店 大堂展板 活动 万科全国拓展型项目联合展览 选取万科在全国各个城市区域代表性成功楼盘，如深圳的四季花城， 为城市拓展型项目的样本，充分说明万科在区域市场开拓力和前景。 活动内容：万科品牌展 活动目的：求证万科实力，见证项