海外资本豪赌工业地产.pdf

2006-1观察 编辑 潇 琦 ■房地产商品同质化竞争越来越激烈,如何独辟蹊径?工业地产 是一条新路。 ■工业物业市场对专业性要求很高,进入门槛较高,这无疑给想 要投资工业地产市场的外资提供了契机。 海外资本豪赌工业地产 □林华 从几家从事工业物业(又称工业地产)咨询机构获悉,海外资本 彭煦认为,在上海,由于住宅市场投资在激烈的竞争之下,利润 现在非常看好国内的工业地产市场,而且近期投资频繁。 空间变窄,同时投资的风险增大。而工业地产的回报相对稳定,年投 从调查的信息看,工业地产的投资回报相对稳定,年投资回报 资回报率大约在 左右,好的项目能达到 ,甚至达到了 左 8% 9% 17% 率大约在 左右,好的项目能达到 ,甚至高达 左右。而一些 右。同时,由于海外投资企业落户上海的强烈需求,使得工业厂房的 8% 9% 17% 大企业尤其是跨国公司的到来,也使得工业地产模式日渐盛行。 空置率不断下降,租金上涨。这也是促使海外投资机构投资工业地 随着现代物流行业的兴起,工业地产投资以其低风险、高回报 产的主要原因。 正在房地产投资领域悄然掀起。工业园区一哄而上的“圈地运动”, 事实上,在历次的房地产升降周期中,有一类房地产价格一直 带来了全国性的用地紧张。而其后出台的新土地政策,又使近期各 只升不跌:这便是工业房地产。究其原因,至少有:土地资源的稀缺 地的工业土地开发面积受到了影响。这无疑为在华潜行一年多的跨 性,决定了地产价值本身的稳定性。地产有实用价值,比古董收藏之 国物流巨鳄普洛斯切入中国工业地产市场提供了难得的契机! 类的保值升值空间更要大得多;工业用地的需求仍呈几何数增加。 工业用地的需求不断增加,供需矛盾导致工业用地的价格不断攀 ■外资瞄准沪粤地区 升,最终接近土地的市场价———在许多国家,能用来创造新财富的 工业土地,价格比一些普通住宅用地还高。而目前国内工业土地仍 工业地产是继住宅、商铺等房地产投资品种之后,又一种新的 是政府赔本供应,政府普遍以低于征地、拆迁和配套成本向用地者 地产开发品种,在市场上一经推出即受到极大关注。随着科技的发 协议提供。这等于是白送土地还贴钱。难怪发达地区工业用地二手 展,特别是信息和网络时代的到来,各种科技工业园区取代了厂房 价格均比政府价格翻了几番。 成为工业地产的代名词。新兴的科技工业园早已将工业地产发展到 从投资方式看,海外资金主要通过建仓储设施或标准厂房收取 融自然、人文、科技为一体的人性化办公建筑。 租金来获取固定的收益,或购买带长期租金的现有项目等各种方式 据戴德梁行工业部主管彭煦透露,目前他们正在为 家海外投 4 来投资工业物业市场。在未来,大型国企或国企改制后的股份公司 资机构进行工业房地