2007年成都市都江堰大型复合型项目市场报告.pdf

都江堰大型复合型项目市场报告 第1 页 共485 页 目录 第一部分 宏观市场运行环境 13 第一章 政策环境 13 一、 土地政策 13 二、 税收政策 15 三、 金融政策 15 第二章 经济运行环境 17 一、 经济运行概况 17 （一） GDP 增长态势 17 （二） 宏观经济预期 18 二、 各产业运行状况20 第二部分 区域市场运行环境21 第一章 成都市场运行环境21 一、 成都概况21 二、 成都城市地位22 三、 成都经济运行状况23 四、 成都城市规划25 第二章 都江堰市场运行状况26 一、 都江堰概况26 （一） 地理、交通概况 26 （二） 环境、历史概况 27 （三） 城市性质 28 第2 页 共485 页 （四） 功能定位 28 二、 都江堰经济发展状况28 （一） GDP 增长态势 28 （二） 产业结构 29 （三） 消费能力 30 （四） 未来发展目标 31 三、 城市发展及规划31 第三部分 工业地产市场研究34 第一章 区域工业地产市场分析34 一、 成都及都江堰工业发展现状概况34 （一） 成都及都江堰整体经济发展状况 34 （二） 成都及都江堰近5 年工业生产总值 37 （三） 成都及都江堰工业产业结构分析 40 二、 各片区工业地产市场供应分析44 （一） 南延线工业地产 45 （二） 西延线工业地产 60 （三） 成华区工业地产 73 （四） 都江堰市工业区 79 三、 项目所在区域在工业地产市场中的地位分析86 （一） 项目所在区域工业情况 86 （二） 青城山软件产业基地概况 88 （三） 项目所在区域优劣势分析 91 第二章 工业地产个案分析94 第3 页 共485 页 一、 项目基本情况94 （一） 调查目的 94 （二） 调查个案资料表 94 二、 国际性会务中心 119 （一） 国际会议（会展产业）市场发展动向 120 （二） 成都会议（会展）产业发展概况 123 三、 影响工业地产项目的因素分析 147 （一） 个案产品设计及经营情况分析 147 （二） 影响工业地产项目的因素 150 四、 对本项目的借鉴意义 153 第三章 工业地产投资者及经营者分析 155 一、 投资者分析 155 （一） 投资客户投资价值模式 155 （二） 投资客户对工业产品需求分析 159 （三） 投资客户对本项目的认知和接受程度 164 （四） 投资客户背景及特征分析 168 （五） 小结 175 二、 经营者分析 177 （一） 经营者经营模式分析 177 （二） 经营者对工业地产的具体需求 181 （三） 对本项目的认知和接受程度 191 （四） 小结 194 第4 页 共485 页 第四章 结论 195 一、 各区域工业地产市场特征及趋势 195 （一） 区域经济及产业环境、产业结构、产业特色及规模 195 （二） 规划