2008年上海市达安圣芭芭花园二期营销企划报告.docVIP

达安圣芭芭花园（二期） 营销企划报告 2008-7-16 目 录 1 项目概况 2 2 市场分析 2 2.1 松江别墅市场综述 2 2.2 莘闵别墅市场综述 3 2.3 竞争市场分析 4 3 产品定位 4 3.1 SWOT分析 4 3.2 市场定位 5 3.3 目标客户定位 6 4 企划推广 8 4.1 营销推广总思路 8 4.2 营销推广策略 8 4.3 推广总精神 9 4.4 卖点诉求 9 4.4 推广渠道 9 4.5 推广预算 11 4.6 推广重要节点 12 5 销售策略 15 5.1 销售准备工作 15 1 项目概况 项目位于松江的新闵别墅区，地块北临明中路、东临明华路、西临月台路、南临春申塘。项目为低层联体住宅，基地西部有南北向河道小茜浦贯穿流过，东部一期已建成入住。本项目靠近新闵开发区，处于沪杭高速公路以南，沪杭铁路以北一带。距离新桥镇约2.5公里，至地铁莘庄站约为8.5公里。 本项目总用地313763平方米，一期已建总建筑面积79306平方米。二期项目用地220806平方米，二期总建筑面积168765平方米，地上总建筑面积142980平方米，地下总建筑面积25785平方米，建筑均为三层以下的联体住宅和少量独立住宅，沿入口处设少量配套低层公建设施。 二期主要技术经济指标 实际建设用地面积：220806㎡ 总建筑面积