天方2010年1.docVIP

2010年 1-6月 昆 明 市 房 地 产 市 场 形 势 报 告 天方房地产顾问昆明分公司市场研究部 2010年7月 【本报告核心观点】 本轮调控目的已由最初的“遏制房价过快上涨”调整为“引导房价回落到合理区间”，以期降低因食利阶层的扩大而产生的社会风险。因此，虽然不可能再出严厉的调控措施，但会继续在新“国十条”框架内完善细则，执行细则，例如土地增值税征缴，商业房产先行征税，规范二手房中介等，以期使民间资本转入“新36条”的投资领域，降低房地产市场的收益预期。 在一线城市已经出现新盘价格松动，均价下调约10-15%的情况下，传导效应会使二三线城市均价顺次由坚挺而下调；部分上市房企因上半年销售额完成不理想更需要降价，这进一步带动房价下调。包括昆明在内的三线城市均价实质性下调开始时间应该在10月前后，推盘量、推盘频率会明显加大。 一、1-6月份国内市场扫描 1、 宏观经济政策汇总 1.1 国务院、中央各部委出台政策 时 间 要点 2010.06.04 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2010.04.17 国务院：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地