尊地地产2009年昆明兆城金都项目发展.pptVIP

项目概况：本项目位于昆明市广福路附近，位于昆明主城与呈贡新城的中心走廊，处于未来规划及交通不断完善的特殊位置。 项目基本资料： 为旧城改造项目； 项目指标： 用地性质：商住； 占地：404.75亩（约27万平米）； 容积率（暂定）：2.6 总建面：约86万平米。 区位价值：从昆明城区交通规划和建设来看，项目区位价值将不断得到提升，使项目开发蕴含了丰富的价值预期。 从区位来看，其特殊性质不亚深圳早期的香蜜湖；从地段来看，比肩深圳的深南东路。 我们的目标与战略：实现资金回现并实现项目最大化价值开发。 基于核心区项目的战略思考：价值变现、形象塑造、品牌效应。 变现：成功的变现是使项目获得资金回笼，保证项目后续经营运作，并在变现过程中实现价值最大化。 作为较大规模区域发展项目，变现的基本前提是通过前期项目的成功开发，实现对后期的带动效应。 变现的价值通过土地价值、房地产物业价值来表现，提升变现价值的关键是提升土地价格和房地产价格。 土地价值增值与房地产价值增值 作为较大规模区域发展项目，二级开发以及持有物业经营收入都是本项目可能的变现手段与途径。 大规模都市综合体项目开发首先是奠定项目形象，在形象之上实现价值的变现；开发次序上先住宅后商务 项目开发能否成功？能否带来城市发展、区域增值？能否为开发商品牌注入新活力与价值值得思考 盲目开发下的贪大求全，定位随意化、缺乏市场及技术支撑，风险规避