商业地产概念与实操（讲义）.ppt

* * * * * 案例：苏州万达广场城市综合体 组合：商业、写字楼、住宅 业态：卖场、百货、地下商业街 临街商铺、健身、酒店 主力店：家乐福、万千百货 * * 案例：淮安中茵-翰城广场城市综合体 组合：商业、写字楼、住宅 业态：影院、餐饮、娱乐、 电玩网吧、生活超市、酒吧 主力店：大地影院 项目规划亮点： 1、临街里面规划 ，增加商业 延展面，避免内街风险 2、3-4层持有，统一招商 3、全部采用专变供电 * * 案例：淮安中茵-翰城广场城市综合体 组合：商业、写字楼、住宅 业态：影院、餐饮、娱乐、 电玩网吧、生活超市、酒吧 主力店：大地影院 项目规划亮点： 1、临街里面规划 ，增加商业 延展面，避免内街风险 2、3-4层持有，统一招商 3、全部采用专变供电 * * 四、业态规划与租售方案 1、业态规划 主力店规划——如何发挥主力店聚集人流作用 零售、餐饮、娱乐、休闲业态比例及组合——根据项目区位决定比例组合，是配套还是招商需求？ 业态规划与商家拓展要求——主题餐饮、特色餐饮、快速餐饮、娱乐、足浴、温泉、连锁酒店等对物业要求 楼层组合与交通动线设计 水电消防与物业配套要求 * * 案例：江南摩尔 * * 案例：江南摩尔业态规划 * * 案例：江南摩尔业态规划 * * 案例：江南摩尔业态规划 * * 案例：江南摩尔业态规划