商联智胜2006年郑州市东103亩住宅项目策划报告.docVIP

目录 一、项目地块概况 1、项目地块区位环境 2、周边环境分析 二、项目市场环境分析 1、郑州概况 2、郑州市人口状况 3、郑州宏观经济 4、城市区域规划概况对项目的影响 5、 2006年上半年主要房地产宏观政策对本项目的影响 三、房地产市场情况调查 1、郑州总体房地产情况 2、05年郑州房地产市场总结 3、06年上半年郑州情况分析 4、郑东新区分析 5、市场调查个案分析 四、消费者调查分析1、此次调查样本的基本情况2、调查数据分析 五、本项目分析及定位 1、本项目swot分析 2、本项目整体定位 3、项目物业发展建议 4、配套及关键内部经济数据 5、规划分期建议 6、销售分期建议 项目地块概况 项目地块区位环境 项目位于郑东新区商住物流区内（金水路以南），东临农业东路（太行路），西靠七路河，北面与未来市政规划的文化中心广场相依。 项目从整体上看被中央大道划分为两个相对独立的区域。北边地块（地块一）从整体上看呈三角形分布，由中央大道、七里河、太行路围合而成。南边地块（地块五）从整体上看呈平行四边形分布，由中央大道、太行路、漓江四路、崂山路围合而成。 基本经济技术指标： 地块1 地块5-1 地块5-2 总建筑面积（亩） 103 容积率 2.5 2.5 2 用地性质 综合 综合 居住 建筑高度（米） 50 50 35 建筑密度 30％ 30％ 25％ 绿地率 35％