合肥城改盛景大厦项目定位及营销策划方案.ppt

最新房地产政策一览 合肥市写字楼物业总体市场分析 写字楼的概念 “写字楼”系地方方言，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售、出租的业务迅速兴起。 从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。 写字楼的分类 写字楼市场目前流行两大评定标准 写字楼的分类-5A写字楼 5A写字楼标准 写字楼的分类-甲级写字楼 甲级写字楼标准 写字楼的分类-甲级写字楼 1、顶级物业（国际写字楼） 写字楼的分类-甲级写字楼 2、高档物业（甲级写字楼） 合肥写字楼市场演变历程 合肥写字楼分布特点 合肥写字楼的供应情况 推导 合肥市写字楼物业区域市场分析 合肥写字楼区域档次分布特征 推导 项目周边重点个案分析 项目品牌认知 项目自身价值研判 项目客群定位 写字楼客群定位 写字楼客群定位 写字楼客群定位 写字楼客群定位 写字楼客群定位 项目功能定位 功能定位思考 功能定位思考 项目主题概念 项目主题概念 项目主题概念——方向一 项目主题概