合富辉煌2011年1月10日赣州中航·公元营销策略总纲.ppt

引言： 中航公元，赣州房地产市场皇冠上的明珠； 出身不凡，其影响已超出常规地产的意义； 作为这个城市，这个时代里程碑式的标志； 如何从城市的高度实现项目的使命与价值？ 2010年国内通胀：国内外因素导致通胀形势明显升温 入市时机建议 2011年5月1（模拟） 1、考虑工程进度、取得预售证, 获得充足的市场积累； 2、5月为传统地产第一个旺季； 营销阶段划分 1、形象导入期—2011年3月-2011年5月 2、客户积累期—2011年4月-200８年 5 月 3、首度引爆期—2011年 5 月-2011年 6 月 4、第二劲销期—2011年7月-2011年 10 月 5、尾盘冲刺期—2011年 10 月-2011年 12 月 入市时间和节点建议 形象定位 核心价值定义推导 赣州未来城市核心“特区” 区域：赣州新城发展价值中心； 配套价值：尽享城市中央公园配套，高端教育体系； 鹭江新城 站北区五洲大道 项目位置 6500元/平方米（毛坯） 在售均价 高层住宅 产品构成 赣州汇盛房地产开发有限公司 开发商 车位比 933 总户数 45% 绿化率 1.8 容积率 116499 建筑面积 64529 用地面积 项目整体状况 主力供应户型 三房 两房 户型 117-139㎡ 84-90㎡ 面积 仅余9套 视野开阔，项目位处坡地之上，而且楼间距均超过45米； 园林打造精致，分成了数个小众园林，