2025年房地产经纪人“层级分摊法”在复杂建筑中的应用专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人“层级分摊法”在复杂建筑中的应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人“层级分摊法”在复杂建筑中的应用

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人“层级分摊法”在复杂建筑中的应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在层级分摊法中，对于一栋包含商业、办公和住宅的综合体建筑，分摊顺序通

常遵循什么原则？

A、从高价值区域向低价值区域分摊

B、从公共部分向专有部分分摊

C、从专有部分向公共部分分摊

D、从低楼层向高楼层分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。层级分摊法的核心原则是先分摊公共部分，再分摊专有部

分，确保公平性。A选项错误，价值高低不是分摊顺序的决定因素；C选项与实际操作

相反；D选项的楼层顺序与分摊逻辑无关。知识点：层级分摊法的基本原则。易错点：

容易混淆分摊顺序与价值或楼层的关系。

2、在复杂建筑中，地下车库的分摊面积通常如何处理？

A、完全由住宅业主分摊

B、按产权归属分别分摊

C、由所有业主平均分摊

D、不计入分摊面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。地下车库的分摊需根据产权归属，若为独立产权则不分摊，

若为共有则按比例分摊。A、C选项忽略了产权差异；D选项错误，共有车库需分摊。

知识点：共有产权分摊规则。易错点：容易忽视产权归属对分摊的影响。

3、层级分摊法中，“第一层级”通常指什么？

A、专有部分内部面积

B、整栋建筑的公共部分

C、楼栋内的公共部分

D、小区级公共部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。第一层级是整栋建筑的公共部分，如外墙、大堂等。A、C、

D选项属于后续层级。知识点：层级分摊法的层级划分。易错点：容易混淆不同层级的

范围。

4、对于裙楼和塔楼结合的建筑，裙楼的公共部分如何分摊？

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A、仅由裙楼业主分摊

B、由塔楼业主分摊

C、由裙楼和塔楼业主共同分摊

D、不分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。裙楼公共部分通常仅由裙楼业主分摊，因其服务范围限于

裙楼。B、C选项扩大了分摊范围；D选项错误，公共部分必须分摊。知识点：功能分

区与分摊范围。易错点：容易忽略功能分区对分摊的影响。

5、在层级分摊法中，电梯井道的分摊顺序通常是？

A、先分摊至各楼层，再分摊至各户

B、直接分摊至各户

C、不分摊

D、仅由低楼层分摊

【答案】A

【解析】正确答案是A。电梯井道属于公共部分，需先分摊至各楼层，再分摊至各

户。B、C、D选项均不符合分摊逻辑。知识点：公共设施的分摊步骤。易错点：容易跳

过楼层直接分摊至户。

6、复杂建筑中，设备层的面积如何分摊？

A、由所有业主平均分摊

B、按受益范围分摊

C、不计入分摊面积

D、仅由顶层业主分摊

【答案】B

【解析】正确答案是B。设备层按受益范围分摊，若服务于整栋楼则全楼分摊，若局

部服务则局部分摊。A、D选项未考虑受益范围；C选项错误，设备层通常需分摊。知

识点：功能性分摊原则。易错点：容易忽视受益范围的界定。

7、在层级分摊法中，“第二层级”通常指什么？

A、整栋建筑的公共部分

B、楼栋内的公共部分

C、专有部分内部面积

D、小区级公共部分

【答案】B

【解析】正确答案是B。第二层级是楼栋内的公共部分，如楼梯间、走廊等。A、C、

D选项属于其他层级。知识点：层级分摊法的层级划分。易错点：容易混淆第二层级与

第一层级的范围。

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8、对于混合用途建筑，商业部分的公共走廊如何分摊？

A、仅由商业业主分摊

B、由住宅业主分摊

C、由所有业主平均分摊

D