2025年房地产经纪人处理“历史成交数据”使用的利益冲突专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人处理“历史成交数据”使用的利益冲突专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人处理“历史成交数据”使用的利益冲

突专题试卷及解析

2025年房地产经纪人处理“历史成交数据”使用的利益冲突专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在使用历史成交数据时，若仅选择对自己有利的数据展示给客户，

这种行为主要违反了哪项职业道德原则？

A、公平公正原则

B、诚实信用原则

C、勤勉尽责原则

D、专业胜任原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。公平公正原则要求经纪人客观、全面地提供信息，不得选择

性披露。仅展示有利数据属于典型的不公平行为。B项诚实信用主要强调信息真实性，

C项勤勉尽责侧重工作态度，D项专业胜任关注能力水平，均不直接对应选择性披露问

题。知识点：职业道德原则应用。易错点：容易将”选择性披露”误判为诚信问题。

2、当经纪人同时代表买卖双方且使用历史成交数据时，最易产生的利益冲突是？

A、数据准确性争议

B、偏向一方报价策略

C、隐私信息泄露

D、服务费用分歧

【答案】B

【解析】正确答案是B。双边代理时，经纪人可能利用数据引导某方接受更高/更低

报价以促成交易，形成直接利益冲突。A项数据准确性是技术问题，C项隐私是合规问

题，D项费用是商业问题，均非核心冲突点。知识点：双边代理风险识别。易错点：容

易混淆技术性错误与利益冲突本质。

3、根据行业规范，经纪人使用历史成交数据时必须保留的最低记录年限是？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。多数地区要求保存交易数据至少5年以备核查，这是防范

利益冲突的基础措施。A项1年过短，D项10年虽更安全但非强制要求。知识点：数

据保存合规要求。易错点：将”建议保存期”与”法定最低要求”混淆。

2025年房地产经纪人处理“历史成交数据”使用的利益冲突专题试卷及解析2

4、客户发现经纪人提供的成交数据与第三方平台差异较大时，经纪人应首先？

A、解释数据来源差异

B、立即更正错误数据

C、提供原始凭证

D、暂停使用该数据

【答案】A

【解析】正确答案是A。专业处理流程应先说明差异原因（如统计口径、更新时效），

再采取后续措施。B项直接更正可能掩盖问题，C项提供凭证是后续步骤，D项暂停过

于被动。知识点：客户异议处理流程。易错点：急于”解决问题”而忽视沟通必要性。

5、下列哪种使用历史数据的行为可能构成不正当竞争？

A、仅使用本公司成交数据

B、对数据做可视化处理

C、恶意贬低竞品数据

D、按区域筛选数据

【答案】C

【解析】正确答案是C。恶意贬低竞争对手数据违反《反不正当竞争法》。A项使用

自有数据属正常经营，B项可视化是技术手段，D项区域筛选是分析需要。知识点：不

正当竞争行为界定。易错点：将”数据筛选”误认为不正当竞争。

6、经纪人向买方展示成交数据时，刻意隐匿同小区近期低价成交案例，这种做法？

A、属于合理信息过滤

B、违反全面披露义务

C、符合客户利益最大化

D、属于数据优化处理

【答案】B

【解析】正确答案是B。隐匿关键数据违反全面披露义务，可能误导买方决策。A

项”合理过滤”需有正当理由，C项”客户利益”不能以违法为代价，D项”优化”不等于隐

匿。知识点：信息披露边界。易错点：将”客户导向”与”合规底线”混淆。

7、在商业地产交易中，使用住宅成交数据作为参照可能产生的主要问题是？

A、数据时效性不足

B、物业类型不匹配

C、区域差异过大

D、样本量过小

【答案】B

【解析】正确答案是B。商业与住宅在定价逻辑、交易特征上存在本质差异，直接

参照会严重失真。A、C、D项虽也是问题，但非核心矛盾。知识点：数据可比性原则。

2025年房地产经纪人处理“历史成交数据”使用的利益冲突专