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2025年房地产经纪人境外人士购房资格与产权登记的法律风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人境外人士购房资格与产权登记的法律

风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人境外人士购房资格与产权登记的法律风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据中国现行法律，境外个人在中国境内购买自住商品房时，以下哪项条件是

必须满足的？

A、在中国境内工作满3年

B、持有中国境内有效的居留许可

C、年收入不低于50万元人民币

D、必须通过中国境内银行办理贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，境外

个人在中国境内购买自住商品房需持有中国境内有效的居留许可。A选项工作年限要

求并非法定条件；C选项收入要求无法律依据；D选项贷款方式选择自由，非强制性要

求。知识点：境外人士购房资格核心条件。易错点：容易将实际操作中的银行要求与法

定条件混淆。

2、境外机构在中国境内购买办公用房时，产权登记的主体应为？

A、该机构在中国境内的分支机构

B、该机构的境外总部

C、该机构指定的境内第三方

D、该机构在境内设立的外商投资企业

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《外商投资法》及相关规定，境外机构需通过在中国

境内设立的外商投资企业进行购房和产权登记。A选项分支机构不具备独立法人资格；

B选项境外主体不能直接持有境内房产；C选项第三方代持存在法律风险。知识点：境

外机构购房主体资格。易错点：忽视法人主体资格要求。

3、境外人士购买的商品房在办理产权登记时，以下哪项文件是必不可少的？

A、所在国公证的婚姻状况证明

B、中国境内银行出具的资金来源证明

C、经公证认证的护照翻译件

D、境外纳税记录证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据不动产登记规定，境外人士需提供经公证认证的身份

证明文件及翻译件。A选项婚姻证明仅在涉及共有产权时需要；B选项资金证明非登记

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必备文件；D选项纳税记录与产权登记无关。知识点：产权登记文件要求。易错点：混

淆购房审批与产权登记的文件要求。

4、境外人士在中国境内购房后，以下哪种情况可能导致产权登记被撤销？

A、未在规定期限内缴纳契税

B、购房资金来源于境外现金

C、实际使用人与登记人不一致

D、未办理外汇备案手续

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《物权法》规定，产权登记必须真实反映权利状况，实

际使用人与登记人不一致可能构成虚假登记。A选项契税逾期缴纳会产生滞纳金但不

影响登记效力；B选项现金来源合法即可；D选项外汇备案是行政管理要求，不影响物

权效力。知识点：产权登记真实性原则。易错点：混淆行政违规与物权效力。

5、境外个人在中国境内购买非住宅类房产时，需满足的特殊要求是？

A、必须设立外商投资企业

B、需经省级商务部门批准

C、仅限于特定城市试点区域

D、必须用于自营业务

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据规定，境外个人购买非住宅房产必须用于自营业务。A

选项设立企业是机构购房要求；B选项商务部门批准适用于机构购房；C选项地域限制

已基本取消。知识点：境外人士非住宅购房限制。易错点：忽视”自营”这一核心要件。

6、在产权登记过程中，境外人士提供的境外文件需要经过哪些认证程序？

A、仅需中国驻外使领馆认证

B、需经所在国公证和中国驻外使领馆双认证

C、只需境内公证处翻译即可

D、需经海牙认证

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《涉外民事关系法律适用法》，境外文件需经所在国公

证机关公证和中国驻外使领馆认证。A选项缺少所在国公证环节；C选项翻译不能替代

认证；D选项海牙认证仅适用于公约缔约国。知识点：境外文件认证要求。易错点：混

淆公证与认证的关系。

7、境外人士在中国境内购房后，以下哪种产权变更行为需要重新审批