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2025年房地产经纪人委托协议签订要点与技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托协议签订要点与技巧专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人委托协议签订要点与技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在签订房地产买卖委托协议时，经纪人应首先核实委托人的身份证明和产权证

明，这一行为的主要目的是？

A、提高交易效率

B、确保委托人具备合法的处分权

C、增加佣金收入

D、简化合同条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。核实身份和产权证明是确保委托人有权处置该房产，避免

后续交易纠纷的法律基础。A选项是次要目的，C选项与核实行为无关，D选项错误，

核实行为不会简化合同。知识点：委托协议的法律效力基础。易错点：容易将程序性目

的（如效率）与核心法律目的混淆。

2、独家委托协议与一般委托协议的主要区别在于？

A、佣金比例不同

B、委托期限长短

C、是否允许委托人自行或委托其他经纪人成交

D、是否需要书面形式

【答案】C

【解析】正确答案是C。独家委托协议限制委托人只能通过该经纪人成交，而一般

委托无此限制。A、B、D选项均非本质区别。知识点：委托协议类型。易错点：容易

将佣金比例等商业条款与法律性质混淆。

3、委托协议中”房屋现状”条款应包含的核心内容是？

A、未来装修计划

B、当前物理状况及权利瑕疵

C、周边配套设施

D、历史成交价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋现状条款需明确物理状况（如损坏）和权利状况（如

抵押），这是风险分配的关键。A、C、D选项均非现状条款必备内容。知识点：标的物

描述要求。易错点：容易遗漏权利瑕疵的披露。

4、经纪人未在委托协议中明确佣金支付条件，可能导致？

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A、协议无效

B、佣金数额争议

C、委托人可拒付佣金

D、需承担违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金条件不明确易引发数额争议，但协议仍有效。A选项

错误，C选项需视具体情况，D选项无法律依据。知识点：合同必备条款。易错点：误

认为条款缺失必然导致合同无效。

5、委托协议中”钥匙保管”条款的法律意义在于？

A、方便经纪人随时看房

B、明确钥匙遗失的责任承担

C、证明经纪人实际控制房产

D、增加委托人信任度

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款核心是风险分配，明确遗失或损坏的责任。A、D选

项是商业目的，C选项错误，保管钥匙不等于控制房产。知识点：合同附随义务。易错

点：容易忽视条款背后的法律责任。

6、经纪人建议委托人设定”最低成交价”时，应重点考虑？

A、市场最高价

B、委托人心理预期

C、委托成本与市场行情

D、竞品房产定价

【答案】C

【解析】正确答案是C。最低价需覆盖成本（如税费）并符合市场实际。A、B、D

选项均非决定性因素。知识点：定价策略。易错点：容易过度依赖委托人主观意愿。

7、委托协议终止后，经纪人仍需履行的义务是？

A、继续推广房源

B、保密义务

C、协助办理过户

D、退还佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。保密义务具有独立性，不因协议终止而消灭。A、C、D选

项均需以协议有效为前提。知识点：后合同义务。易错点：误认为所有义务随协议终止

而结束。

8、在委托协议中约定”定金罚则”时，正确的表述应？

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A、明确违约方需双倍返还定金

B、区分买方/卖方违约的不同后果

C、规定定金不得超过房款20%

D、允许经纪人直接扣留定金

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金罚则需双