德思勤深圳市旭飞山海时光项目的市场调查及产品定位建议.docVIP

旭飞山海时光项目市场调查及产品定位建议 深圳市德思勤置业有限公司 目 录 第一章 市场调查部分 项目所处区域规划情况 二、 沙头角片区主要楼盘情况分析 三、 沙头角片区潜在供应情况分析 四、 周边微观区域房地产市场分析 片区产品分析 片区畅销、滞销户型案例分析 户型需求分析 深圳市豪宅市场主流项目及产品分析 市场分析结论 第二章 户型设计建议 项目整体定位 产品设计建议 第一章 市场分析 一、项目所处区域规划情况 （一）、沙头角整体规划 根据我司所掌握的沙头角海滨区规划，如果方案得以实行，沙头角则会显现出极强的国际性特点，整个片区的环境及竞争力将极大的加强。但由于拆迁工作涉及面广，投入资金较大，整个计划有所延误。进入2005年，由于整个深圳东西两翼投入的加大，沙头角作为盐田区的门户所在，必将成为整个规划实施的重点区域，片区面貌将有新的改变。 （二）、东部第二通道 东部第二通道项目是深圳市东部地区第二过境通道和盐田港区疏港交通的重要组成部分。路线起始于罗沙公路距罗芳立交4000米，上跨罗沙公路约650米后，以隧道方式穿越梧桐山（原梧桐山隧道左上侧50米处），先后穿过夹门山1号、2号、3号隧道和大洞顶隧道，绕开正坑水库，经田东隧道、林场隧道，在沙港农产品批发市场以北再出东湾隧道，转向沿港路（高架），上跨梧桐山立交、明珠立交、沿港路，与盐坝高速相接。方案路线总长