安嘉青岛太子港项目整体定位及规划评价.pptVIP

版权声明 本期世联所做的工作 我们的思维导图 项目位于崂山区石老人旅游度假区的核心地带，紧邻香港东路、东海路等城市干道 本次客户提出3个规划方案，要求世联从市场角度给予论证 客户目标：形象第一，兼顾经济效益 我们的思维导图 核心问题界定：以何种规划方案、物业组合打造项目形象，实现价值最大化 我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。 我们的思维导图 项目功能定位 市场方向标：我们需要关注青岛中高端市场尤其是高端市场的发展 大青岛房地产市场由六大板块组成，不同的板块资源决定了各个板块内部主要的住宅产品类型不同 青岛中高端住宅市场依据分布板块和所依托资源的不同整体上可以分为两类 中高端城市住宅市场出现细分，海景是绝对优势资源 目前，沿海及项目片区内高端住宅物业供应有限，消化平稳 除海景资源外，市场高端物业专注于豪华装修配套，以此彰显尊贵 未来2年，片区内高档住宅类物业供应较少，商住办公物业供应量大，竞争激烈 新政后，由于供应日益稀缺，高端物业价格将会继续上涨 中低档次商业竞争激烈，高档商品消费潜力较大，有一定的市场发展空间 后市展望：多数项目借势08年奥运利好，竞争激烈 市场方向标：我们需要关注青岛中高端市场尤其是高端市场的发展 青岛民营经济快速发展，促进了城市财富阶层的形成，带来大量的高端物业客户 根据来源、支付能力、置业目的和目标的不同，青岛住宅市场的中高端客户可分为四类