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深圳市坭岗村城中村改造 项目评价报告  投 资 商：大益置业建筑（深圳）有限公司 编制单位：同致行（中国）地产顾问有限公司 完成时间：二零零六年四月八日 大益置业建筑（深圳）有限公司： 承蒙贵公司信任，委托我司编制《深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告》。 我司项目小组接受任务后，经过对本地块所处市场环境、地块自身条件和旧改特点的研究，结合贵公司实际情况，提出了本地块开发的评价报告。 《深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告》是我司项目小组成员通力合作的成果，同时也是全司人员多年经验及集体智慧的结晶。现提供给贵公司，供贵公司决策参考。 谨致商祺！ 同致行（中国）地产顾问有限公司 二零零六年四月八日 目 录 1.项目评价 1 1.1项目位置及区位评价 1 1.2项目用地现状评价 2 1.3项目周边环境与景观评价 3 1.4项目初步经济技术指标评价 3 1.5项目用地优缺点评价 5 1.6项目周边生活配套设施评价 6 2.法律政策风险评价 7 2.1项目用地法律手续现状 7 2.2合作方式及风险评估 7 3．房地产市场评价 8 3.1深圳市房地产市场总体评价 8 3.2深圳市房地产市场后市展望 17 3.3项目附近区域房地产市场评价 22 3.4项目附近区域在售楼盘销售情况分析 25 3.5可能的目标客户分析 26