2016年7月兰州市房地产市场研究报告.docx

2016年7月兰州市房地产市场研究报告市场基本观点1、7月市场淡季现象凸显，环同比双降，环比涨幅收窄7月，兰州主城四区新建住宅样本均价为7505元/平方米，环比上涨0.19%。而这个均价再次创下了新高，不过环比涨幅收窄，且为这4个月以来的最低值。当月，兰州新建商品住宅成交面积为25万平方米，环同比双双下降，环比下降8.4%，同比下降24.2%。从整体市场来看，兰州房地产7月回落属正常，从市场实际构成来看，今年7月较往年相当，供应主体所表现出的去化情况和蓄势储备情况含金量较高。未来市场持续高热的情况很可能将在9月出现。2、营销热度持续上升，四季度“突破性”市场格局可以期待本月，四大都市报媒广告投放量仍处于低位阶段，以晨报、晚报为主。从广告内容来看，形象期、强销期、持销期广告比例关系由形象期大量向强销期过渡，强销期项目广告投放占比明显提高。从市场所获取的信息来看，2016年四季度的兰州房地产市场很可能表现出明显的“后程发力”特征。市场表现很可能打破近年来的固有规律。3、外来一线开发企业对本土企业的影响日益明显外来一线开发企业的成功案例对本土新锐及传统企业的影响持续加深。在产品打造、营销策略、品牌信心等方面，外来一线开发企业优势明显，本土开发企业所面临的挑战会越来越大。如何抓住市场转型关键时期，实现“机遇型”突破，是需要持续关注的话题。本月楼市基本数据兰州新建商品住宅成交面积为25万平方米，环同比双双下降，环比下降8.4%，同比下降24.2%，新建住宅样本均价为7505元/平方米，环比上涨0.19%。7月，兰州商品住宅成交均价小幅震荡，与上月相比略涨。考虑到部分项目的隐性成交，本月市场实际成交量较上月均有一定幅度提高。一、政策资讯 1、全国房地产市场政策动态 2016年7月全国房地产相关政策、动态解读时间来源政策/咨询名称重点内容及解读7.4中国人民银行中国人民银行货币政策委员会2016年第二季度例会【政策内容】■继续实施稳健的货币政策，更加注重松紧适度，灵活运用多种货币政策工具，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构。提高直接融资比重，降低社会融资成本。按照加强供给侧结构性改革的要求，继续深化金融体制改革，增强金融运行效率和服务实体经济能力，加强和完善风险管理。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。【政策解读】■金融风险加剧，地产行业在未来可能更加严厉的金融调控7.14国家发改委国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会【政策内容】■房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。同时，应以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化住房制度改革。【政策解读】■分类措施、因城施政成为今后房地产去库存重点，但地方政府利益仍然是政策执行最大障碍。7.15央行央行公布上半年金融统计数据【政策内容】■6月末，广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点；流通中货币(M0)余额6.28万亿元,同比增长7.2%。上半年净回笼现金398亿元。【政策解读】■社会融资规模结构进一步优化，主要有以下三个特点：一是对实体经济发放的人民币贷款明显增加。上半年对实体经济发放的人民币贷款增加7.48万亿元，比去年同期多增8949亿元，创历史同期最高水平。二是对实体经济发放的外币贷款继续减少。三是直接融资尤其是企业债券大幅增加，创历史同期最高水平。7.15保监会《关于延长老年人住房反向抵押养老保险试点期间并扩大试点范围的通知》【政策内容】■将老年人住房反向抵押养老保险（以下简称反向抵押保险）试点期间延长至2018年6月30日，并将试点范围扩大至各直辖市、省会城市（自治区首府）、计划单列市，以及江苏省、浙江省、山东省、广东省的部分地级市。【政策解读】■该项业务流程复杂，存续期长，涉及房地产、金融、财税等多个领域，除传统保险业务需要应对的长寿风险和利率风险外，还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等，特别是法律法规尚不健全，政策基础仍较为薄弱，业务流程管理和风险管控难度较大7.11国务院1-6月全国棚户区改造开工超过400万套【政策内容