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第一部分 市场环境分析 一、武汉楼市概述 武汉作为华中地区特大中心城市，其区位优势明显，科技教育发达，腹地市场广阔，持续发展力巨大。作为武汉市重要的支柱产业----房地产业，其发展自成一体，特别是经过近几年的迅猛发展，己初具规模。纵观近年来江城楼市，给人以热热闹闹、蓬勃发展之感。仅就房地产投资额来说，从1995年的40.3亿元增长到2000年的51.4亿元。2001年，武汉房地产投资额超过了100亿，销、预售量也是创出新高，达到648.03万平方米，出现供需两旺的景象。其中，住宅市场最为活跃，个人成为购房主体，房价上涨明显。今年，武汉市房地产投资额再次达到100亿元，在平稳中逐步上扬。预计今后几年住宅市场仍会保持良好的发展态势。宏观来说，它得益于国家全面启动房地产市场各项政策的实施；微观来讲，它得益于广大市民住房消费观念的转变和市民收入的稳步增长;得益于开发企业产品质量的全面提升和营销理念的不断翻新。 二、武汉中央商务区的主要载体——江汉区 江汉区自古便是“楚中第一繁盛处”，集人流、物流、信息流、金贸流之总汇，是规划建设中的武汉中央商务区——汉口商贸金融区的主要载体。商贸服务门类齐全，有历史悠久而颇具现代感的繁华闹市，享誉海内外的全国商业文明街“江汉路步行街”，跻身全国商业零售前列的武商集团，全国首家国家级品牌服饰汇展中心——武汉全国服装贸易中心。