综合体项目拿地阶段要解决的及项目可行性评估.pptVIP

　 　 290 6、综合地价上限（万元/亩） 此即为地价上限 7079 　 5、不考虑土地成本的毛利（销售总额-开发成本-税费） 　 26494 　 4、开发成本+税费 　 　 0.082 3.3、企业所得税 　 　 0.07 3.2、土地增值税 　 　 0.068 3.1、营业税及附加 销售额的22% 7386 0.22 3、税费 本地块最终拿地价格：408万元/亩 “3步曲”核心命题分解 Steps3：怎么去拿？ 对地块竞拍对手的了解 政府对地块的初步设定、偏好 拿地条件、门槛的设置 周边同步出让地块的基本了解 分享结束！谢谢倾听… 合和培训教材 综合体项目拿地阶段 要解决的核心命题及项目可行性评估 2011-1-20 □ 项目拿地阶段，如何在最短的时间内做出判断？ □ 作为公司拓展部门及领导层，面对地块时，要做出什么样的决策？ □ 拿地阶段要回答哪些核心命题？根据哪些问题来开展工作？怎么开展工作？ 以上，都需要快而准确的预判。 教材目的 □ 项目拿地阶段要回答的核心命题 □ 核心命题分解及项目初步可行性评估 课程内容 以哥伦布广场品牌系列“无锡洛社新兴路地块”拿地决策为案例。 项目拿地决策思维模式： 项目拿地阶段要回答的核心命题 一、项目拿地阶段要回答的核心命题（拿地策略“3步曲”） 第