【北京】南中轴路项目商业部分经济效益初步测算.ppt

南中轴路商业项目 建筑之家 Market Research 销售收入=3.96亿元 39,600 - 5,940 13,860 17,820 1,980 - 销售收入（万元） 1.8 - 1.8 1.8 1.8 1.8 1.8 均价（万元/㎡） 22,000 - 3,300 7,700 9,900 1,100 - 面积（㎡） 100% - 15% 35% 45% 5% 0% 百分比（%） 商 业 　 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 合计 第三年 第二年 第一年 期间 1-3、1-4号地块写字楼底商销售收入 销售收入=4.56亿元 45,600 - 4,560 9,120 27,360 4,560 - 销售收入（万元） 1.2 - 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 均价（万元/㎡） 38,000 - 3,800 7,600 22,800 3,800 - 面积（㎡） 100% - 10% 20% 60% 10% 0% 百分比（%） 商 业 　 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 合计 第三年 第二年 第一年 期间 1-1号地块室内步行街销售收入 总销售收入=2.4亿元 7,200 3,600 3,600 4,800 4,800 销售收入（万元） 第五年 第四年 第三年 第二年 第一年 期间 售价：12000元/平方米 总建筑面积：20000平方米 1-2号地块超市销售收入 1,460 1,460 1,460 1,460 - 销售收入（万元） 第五年 第四年 第三年 第二年 第一年 期间 租金：2.0元/平方米 总建筑面积：20000平方米 1-2号地块超市租赁收入 98,400 3,600 10,500 27,780 45,180 11,340 - 销售收入（万元） 76,200 - 3,300 15,300 32,700 4,900 20,000 面积（㎡） 商 业 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 合计 第三年 第二年 第一年 期间 1号地块销售收入 利润率：59.74% 三年利润总额：3.68亿元 成本：6.16亿元 三年销售收入=9.84亿元 89,580 1,460 10,500 24,440 45,180 8,000 - 销售收入（万元） 76,200 - 3,300 15,300 32,700 4,900 20,000 面积（㎡） 商 业 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 合计 第三年 第二年 第一年 期间 1号地块销售收入 利润率：45.45% 三年利润总额：2.80亿元 成本：6.16亿元 三年销售收入=8.96亿元 2,800 560 1,680 560 - 销售收入（万元） 1.4 1.4 1.4 1.4 1.4 均价（万元/㎡） 2,000 400 1,200 400 - 面积（㎡） 100% 20% 60% 20% 0% 百分比（%） 商 业 下半年 上半年 下半年 上半年 合计 第二年 第一年 期间 住宅底商销售收入 销售收入=0.42亿元 22,800 - 2,280 4,560 13,680 2,280 - 销售收入（万元） 1.2 - 1.2 1.2 1.2 1.2 1.2 均价（万元/㎡） 19,000 - 1,900 3,800 11,400 1,900 - 面积（㎡） 100% - 10% 20% 60% 10% 0% 百分比（%） 商 业 　 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 合计 第三年 第二年 第一年 期间 室内步行街销售收入 销售收入=4.56亿元 25,600 - 2,280 5,120 15,360 2,840 - 销售收入（万元） 19,100 - 1,900 4,200 12,600 2,300 - 面积（㎡） 商 业 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 合计 第三年 第二年 第一年 期间 2号地块销售收入 利润率：62.03% 三年利润总额：0.98亿元 成本：1.58亿元 三年销售收入=2.56亿元 22,500 4,500 13,500 4,500 - 销售收入（万元） 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5 均价（万元/㎡） 15,000 3,000 9,000 3,000 - 面积（㎡） 100% 20% 60% 20% 0% 百分比（%） 商 业 下半年 上半年 下半年 上半年 合计 第二年 第一年 期间 3号地块住宅底商销售收入 销售收入=2.25亿元 36