2005年 房地产经济专业 真题及答案（副本）.doc

2005年(初级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 　　1.房地产是指土地、建筑物及（　） 　　A.构筑物　　B.房屋　　C.其他建筑物　　D.其他地上定着物 　　2.土地使用者在其拥有的土地范围内（　） 　　A.不能随意　　B.不能　　C.可以随意　　D.应当根据公共利益 　　3.房地产与其他资产的最大区别是（　） 　　A.周围环境、景观固定不变　　B.价格易受政府干预　　C.所有制不同　　D.位置不可移动 　　4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（　） 　　A.自然增值　　B.保值　　C.投资增值　　D.投机增值来源： 　　5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（　） 　　A.生地　　B.毛地　　C.在建工程　　D.熟地 　　6.房地产经纪属于（　） 　　A.房地产开发业　　B.物业管理业　　C.房地产中介服务业　　D.房地产咨询业 　　7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。 　　A.价格评估人员资格认证　　B.价格审批　　C.房地产估价师执业资格　　D.价格鉴证 　　8.我国城市市区的土地属于（　） 　　A.国家所有　　B.该城市所有　　C.该城市政府所有　　D.该城市全体公民所有 　　9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于（　） 　　A.国家所有　　B.农民集体所有　　C.农民个人所有　　D.乡镇政府所有 　　10.土地所有权是（　） 　　A.物权　　B.地上权　　C.他项权　　D.地役权 11.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（　） 　　A.拥有所有权 　　B.　可能拥有所有权，也可能不拥有　　C.　仅拥有使用权　　D.　不拥有使用权 　　12.2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（　）年。 　　A　36.5　　B.　40　　C.　46.5　　D.　50 　　13.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（　） 　　A　房屋拆迁是城市建设的重要组成部分　　B.　房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为　　C.　房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行　　D.　房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置 　　14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（　） 　　A　房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁　　B.　房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁　　C.　房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人　　D.　被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务 　　15.在我国，购房者对其购买的商品房拥有（　） 　　A　房屋所有权和土地所有权　　B.　房屋所有权和土地使用权　　C.　房屋使用权和土地使用权　　D.　房屋租赁权和土地所有权 　　16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（　） 　　A　国务院　　B.　建设部　　C.　国地资源部　　D.　国家发展和改革委员会 　　17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（　） 　　A　节能省地型住房　　B.　廉租住房　　C.　安居住房　　D.　自建住房 　　18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（　）来划分的。 　　A　交易主体　　B.　交易客体　　C.　市场需求　　D.　房地产用途 　　19.房地产需求的价格弹性系数（　）时，称为需求缺乏价格弹性。 　　A　大于1　　B.　等于1　　C.　小于1，大于0　　D.　等于0 　　20.土地需求之所以是引致需求的原因是（　） 　　A　土地具有增值性　　B.　人们需求的建筑物与土地是不可分的　　C.　土地是一种不可再生资源　　D.　土地具有区域性特点 21.房地产的有效需求是指（　） 　　A　边际需求　　B.　有支付能力的需要　　C.　居民需求　　D.　在一定时期内，对房地产的最大需求 　　22.土地的经济供给（　） 　　A　完全无弹性　　B.　受自然供给的制约　　C.　不受自然供给的制约　　D.　等于自然供给 　　23.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（　） 　　A　会拉动另一地区的房地产供给增加　　B.　会带动另一地区的房地产需求增加　　C.　会使另一地区的房地产需求减少　　D.　不会拉动另一地区的房地产代给增加 　　24.下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（　） 　　A