云谷公寓项目前期物业管理.doc

云谷公寓项目前期物业管理 招标编号： 招 标 文 件 杭州万晨置业有限公司 2017年4月 云谷公寓项目概况及招标情况说明 第一章 总则 云谷公寓是由杭州万晨置业有限公司开发的住宅项目。该项目建设项目名称为杭政储出[2016]6号地块住宅（设配套公建）项目，该项目位于杭州市西湖区三墩北单元，具体位置东至庄墩路，南至墩余路，西至莲池路，北至贝家桥港。 本项目用地面积62190.00㎡，总建筑面积240250.16㎡，地上计容建筑面积174132.00㎡、地下建筑面积66118.16㎡。项目由12幢高层、1幢2层管理用房、2层地下室及相关配套用房建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 一、云谷公寓项目规划建设基本情况 （一）总占地面积： 62190.00 m2。 （二）总建筑面积： 240250.16 m2。 地上计容建筑面积 174132.00 ㎡【住宅总建筑面积 170903.59 ㎡；商业建筑面积 575.41 ㎡、配套公建面积 2653.00 ㎡（其中物业管理用 536.12 物业经营用房 705.43 ㎡、社区居委会 525.05 ㎡、社区居家养老设施 364.84㎡、公厕80.13 ㎡、社区医疗卫生服务站 151.59 ㎡、岗亭 7.80 ㎡、开闭所 152.21 ㎡、垃圾房 60.66 ㎡、消控室 69.17 ㎡）】，地下建筑面积 66118.16 ㎡【其中地下夹层 2972.67㎡、地下一层 52602.04 ㎡、地下二层 10543.45 ㎡】。 （三）车位情况： 车位数 1807 个。其中地上车位 36 个，地下车位 1771 个。 （四）公共设施及公用设备： 绿地率： 30.10 % 容积率： 2.80 建筑密度： 15 % 总配体量：住宅总户数 1600 户 建筑层数：1#、2#3#、4#、5#、7#、8#、9#、10#楼34层；6#、11#楼33层；12#楼32层；13#楼2层。 主要设备及设施情况 （1） 生活给水系统 是否市政直供水 是 ，是否有水泵房 有 ，是否分高、低区是，有 3 台变频泵，功率7.5KW/台 ；生活水箱数量 1个，容量 205m3/个 。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统 生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 是 ；住宅厨房排水设置情况 单立管排水系统 ，排水泵有 60 个,功率 1.5KW/台 。是否有化粪池 有 ，共 2 只。 （3）管材 生活给水管：管径 DN25-DN70 ,材质室外上水管管径DN80mm时，采用衬塑钢管；管径≥DN80mm时，采用球墨铸铁管,管道、管件及阀门的工作压力为 1.0 MPa。 生活污废水及雨水管：管径 DN50-DN160 ,材质 超静音聚丙烯排水管 ,管道、管件及阀门的工作压力为 / MPa。 （4）供配电系统 电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 二 级负荷。 配电房是专变还是公变 10台公变 ，拟设 630 kV开关站 2 座， 400 kV电业变电所2座。 （5）照明系统 路灯是由 物业公司 （市政路灯管理所/物业公司）管理维护; 路灯 120 只，功率约 30KW ；地下车库灯 2542 只，功率约 75KW ；楼道灯是 声控 （声控/光控/开关），共 580 只，功率约 18KW 。 （6）防雷接地系统本工程防雷按三类要求设计，建筑物的防雷装置满足防直击雷，侧击雷，防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在各楼公共区域和地下室各功能区 位置设火灾自动报警系统；采用集中报警 系统。消防控制室设于 2#楼一层 位置。 灭火联动控制系统：选用智能型火灾报警及控制系统。 （8）弱电系统 电话通信：住宅电话按 1 门/户考虑，小区系统容量按 1600 门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 1 个信息点。小区共计需安装约 1600 个信息点。 有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端， 共计电视终端约 1600 只。 保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 有 。是否有家庭安全防范报警系统 有 ，功率 5KW ；是否有电视监视系统 有 ，功率 15KW ；是否有背景音乐广播系统 / ，功率 / ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 5KW；是否有电子巡更系统 / ，功率 / 。 （9）电梯