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1997-2004年全国商品房价格变化图 为抑制房价过快增长，各级政府采取的措施： 严格土地开发使用审批标准 紧缩信贷，控制购房贷款 房贷首付成数提高到三成 《关于切实稳定住房价格的通知》即“国 八点” …… 现有措施的效果： 小幅加息、提高首付比例、对投机者的影响力度有限。 已颁布措施对于那些有较强实力、有充足土地储备、资金运营科学、成本控制得法的大型房地产集团不会构成什么影响。 * * 房价持续走高原因之分析 案例 在我国20年经济持续增长的过程中，没有一个产业像房地产业一样，牵动着大众情感，引发这样激烈的争论，没有哪一个行业能像房地产也这样充满着变数与费解。 1998年以来，全国房地产开发投资年均增幅30％，制造了一个又一个财富拥有者的传奇历程。七年以来，全国房地产的资金从1998年的3614亿增加到2004年的13158亿，巨大的投资支撑着一个又一个商业楼盘拔地而起，如同一架隆隆作响的机器，滋养和催生了一个又一个富豪。房地产业在掏空居民钱袋的同时，也确实改善了部分百姓的住房条件，加速了城市的现代化进程，成为我国国民经济的重要支柱产业。 房价持续走高原因之分析 最根本原因——供需关系失衡 兴起背景 投机者介入 人口增多及城镇化 地价及建材价格上涨 根本原因 ——供不应求导致价格上涨 价格围绕价值上下波动 原因一：中国房地产业的兴起背景 1、1998年以前，我国实行的是住房分配制度； 2、自1998年起，我国取消了住房福利制度，实行住房商品化 原因之二：房地产业投机者的介入 目前来说，房地产余额是2.6万亿，占全部人民币贷款余额的14.7%。 “10%”与“18%” 抽样调查结果显示，有26.55%的购防者是处于投资动机购房的；调查据业内人士透露，估计在上海大约40%左右的个人房产交易是出与投资的目的。 原因之三：城市人口增多及城镇化进程 原因之四：土地、建材价格上涨 随着能源和刚才、水泥能生产资料的价格上涨，导致能源和钢材、水泥消耗大户的房地产成本的增加。 随着宏观调控收紧闸门，实行土地储备制度，开发商拿到土地越来越难，导致土地成本的增加。 房地产投资过热的深层次后果是造成房地产投资结构不合理，一旦资金链断裂，对整个金融体系的影响和冲击不容小视。 房地产价格持续走高、投资过热的影响： 如何抑制房价持续走高的势头，最大限度地保证房地产业的健康发展，同时维护中低收入家庭的利益、满足他们的需求？ 只要房价在涨，投资者有获利空间，他们就会铤而走险。 *