2008年北京公园项目全之案营销推广节点及费用预算.ppt

全案营销推广节点及费用预算;预算计划说明： 本案的建筑面积约14万平方米，按照1.2万元/平方米的均价计算，北京公园的销售总金额为：16.8亿元。 暂定北京公园的营销周期为2年，根据其地段特征、产品特征及目前市场背景，营销推广费用的比例一般控制在1-1.5%之间，即1680万元至2520万元。会根据当时的市场大趋势变化，如政府调控、竞争楼盘的增加、地产行业发展等情况而进行调整。 根据北京公园的开发状况及销售预测，在2年的销售周期中，如何合理运用此笔费用，现详细规划如下：;第一部分、全年节点推广阶段 根据项目的工程进度及全年的市场节点特征， 安排北京公园的推广阶段， 我们将针对其进行全年推广费用的安排。;客户积累期 （双盘联动） 时间：08.1月-08.3 目的：此阶段为双盘联动，铺垫润德地产打造公园系列产品的概念，持续积累目标客户群的关注。 ;二、08年全年重要节点安排：;第二部分、媒体投放细则 根据北京公园的销售推广阶段，分析各大媒体的特征与价位， 从而相应制定详尽的媒体投放细则。;1、一次性原则： ;2、平均性原则： ;3、流动性原则： ;二、各大媒体价格及投放细则： ;媒介定位： 大连日报——作为党报，该报为党政机关、各大企事业必须订阅之媒体，消费群包含众多高端客群，对于高档楼盘的信息发布，最为适合。 大连晚报——在三大小型报纸中，该报纸的广告效