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产业地产培训系列一 产业地产培训系列一 ——产业园市调攻略 ——产业园市调攻略 咨询与研究发展中心 咨询与研究发展中心 2011.05 2011.05 报告内容. 报告内容. 产业园市调准备 产业园市调准备 筛选市调对象，确定内容 筛选市调对象，确定内容 市调执行 市调执行 相关案例分享 相关案例分享 引 . 子 子 引 . 知己知彼、百战不殆 “知己知彼，百战不殆；不知彼而 知己，一胜一负；不知彼，不知己， 每战必殆。” —— 《孙子兵法·谋攻篇》 无论是产业地产、办公地产、还是商业、住宅地产，市调的目的无非是想了解市场、竞争者的策 略。 引 . 市调的过程和大的内容无非也主要是如下三块： 子 子 引 . 引子.——产业园市调与其他项目市调的区别 引子.——产业园市调与其他项目市调的区别 主要的区别是，产业地产的开发商与住宅、商业等地产开发商关注点不同，相对来说，他们更加关注： 主要的区别 园区定位 开发策略 园区定位 开发策略 解决： 解决功能模块 园区应该承担的功能 功能配比 园区定位的格调 方案规划等 关注因素 产业定位 启动策略 产业定位 启动策略 解决启动次序体量 产业是园区利润的主要 如何启动等问题 来源和依托。 资金投入状况 资金投入状况 引子.——产业园市调与其他项目市调的区别 引子.——产业园市调