天启开启2013年沈阳新之南站项目拿地决策战略研究报告.ppt

自立项起，各区域供应面积明显加大、高铁概念板块商品住宅成交增速快、高铁概念板块增值速度快，抗打压性强 高铁城市房地产市场对比 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济效益—加速区域定位和产业分工推进现代化进程 土地价值—拉进与城市中心距离，加快土地质变 社会效益—带动建设投资的经济和社会效益 直接效益 ◆巨额高铁建设投资； ◆增加客运量所带来收益； 间接效益 ◆及本区域及周边城市发展产生带动作用； ◆创造时间经济价值； ◆高铁经济结合地铁、轻轨、高速，不仅会加速沿线片区房地产市场的发展和成熟还会加速片区价值重组（由城市边缘向城市中心强化）； ◆高铁区域由政府规划，促使区域进行良性循环发展，加速提升溢价速度； ◆相应快速轨道交通促进房地产加速发展，大幅度提高了已具备良好经济基础城市的站区周边价值，吸引大企业和高校的落户； ◆空间距离的缩短，加大人们的活动范围，文化、学术、人才交流，提高生活质量； ◆可引入大量高素质人口，形成高品质居住社区。 高铁对城市的改变 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域房地产市场分析 区域市场发展良好，价格稳健，极具上涨空间 浑南新区商品房供应近几年来稳步增长，2012年达到高峰；成交方面浑南新区近三年成交相对平稳，2012年成交191万平。 近三年浑南新区商品房均价一直保持小幅度增长态势，2012年，均价8311/平米，环比增长7.29% 浑南新区土地成交价格在各区排名中处于第七位，极具上涨潜力。 浑南新区成交均价8311元/平，处于中等水平，涨幅较小。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政府导向，城市向南发展，全运会的召开，新南站的建设， 浑南新城将成为沈阳未来的行政中心、经济中心。 地铁、轻轨、周边配套相继开发建设中，日益完善的配套，主 城区人流的吸附能力，使浑南新城区域发展潜力巨大。 政府政策的大力扶持导向，配套设施的相继完善 2013年全运会的召开，将成为本区域的发展的新起点 新南站的投入使用，将使本区域发展达到一个新的高度。 区域小结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [四] 项目研究 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目位置 本项目 浑南新区核心热点 ——浑南新城 浑南新城商业节点——新南站东侧 主城之南——浑南新区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目基础信息 产品基本信息 物业信息 项目名称 位置 物业类别 建筑形式 开发商 开盘时间 入住时间 占地面积 规划建筑总面积 容积率 绿化率 均价 总户数 精装修标准 物业公司 物业费 曙光大厦 浑南新区天赐街南堤中路7号 公寓、写字楼 高层 沈阳曙光房地产开发有限公司 2009.11 2011.6 1.4万㎡ 10.1万㎡ 6.6 35% 公寓7000元/平米 写字间8200元/平米 1374 清水 曙光物业 公寓2.6元/㎡.月 写字间5.5元/㎡.月 项目2012年全年共去化1.18万平米，去化206套房源，月均去化17套。去化效果较好。 项目定位：奥体中心板块、居住、投资、商用产品 核心价值：奥体中心、小面积低总价、交通便捷 客户群体：浑南区域周边企业办公购买、还有市区部分客户进行自住、投资购买。 浑南区域典型公寓项目 - 曙光大厦 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . C