和声机构2010年7月5日之绿城·上海玉园2010年度核心营销思路.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 成交以80-120㎡为主，住房需求已从实用型向舒适型过渡。 面积以80—100㎡的两室、100-120㎡三室为主，占总成交面积的六成以上。 通过同业交流反馈，40-50万元为总价障碍。 2.2 呼市商品房市场情况—成交结构 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本地占75%，外地占25% ，其中外地客群也以内蒙其他盟市为主。 2.2.4 呼市商品房市场情况—客群 　类别 　 成交面积（万㎡） 占总成交比 本地 总量 85.92 75.01% 城区 80.19 70% 其他 5.73 5% 外地 总量 28.63 24.99% 本省其他地区 25.2 22% 外省 3.43 2.99% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 凌河板块：新盘均10万平米以下， 销售均价：2800-3100元， 目前均价：3000-4500元。 2.2.5 呼市商品房市场情况—板块价格 新城区：5000元/㎡ 赛罕区：5000元/㎡ 玉泉区：4-5000元/㎡ 回民区：3-4000元/㎡ 如意开发区 5-8000元/㎡ 金桥开发区：4-5000元/㎡ 金川开发区 2-3000元/㎡ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城东板块——赛罕区、新城区、如意开发区、金桥开发区 属新城区，开发起点高，改造难度小。 城东板块领跑呼市市场，产品质素及价格均占高位。 依托既有市场积累的人气，成型的配套和城中村改造的加速进行，新城区和赛罕区依然是市场的热点区域。 赛罕区南拓向金桥开发区延伸；新城区北控，受大青山制约，发展空间受限。 经与政府人员、业内人士、司机等各方访谈，赛罕、新城为首善之区。 城西板块——回民区、金川开发区 属旧城区，少数民族聚集区，改造难度大。 目前受制于社会经济现状、区域人居环境、传统的区域抗性等因素，回民区处于价格洼地形象，占据中低端市场空间。 城市西联，金川开发区向西延伸至土默特左旗区域，地段及区域认知不高。 城南板块——玉泉开发区 属旧城区，改造难度大。 受人口质素及改造进度的影响，玉泉板块短期内难以改变慢热状态。长线考虑，南拓的战略实施，玉泉板块将承担起扩张主力军的功能，充分发挥历史文化资源，拥有呼市最丰富的土地资源将支撑玉泉板块未来扛起呼市地产的大旗。 2.2.6 呼市商品房市场情况—板块分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3 呼市商品房市场情况—典型楼盘价格 蒙鑫国际:4200-4600元/㎡ 维多利·金色华府:4700元/㎡ 阳光诺卡：5600元/ ㎡ 左右城：4800-5600元/ ㎡ 俪城:4700元/㎡ 上上城:4300元/㎡ 天骄花园:3900元/㎡ 青熙境:3500-3800元/㎡ 中海·锦绣城：4700-5600元/㎡ 金花园：4880元/㎡ 万豪·长隆湾：4700元/㎡ 金佰利·国际：7500元/㎡（精装） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3.1 俪城个案分析 俪城位于石羊桥南路西侧。 户型以两居室，三居室为主。 项目位置：玉泉石羊桥十字路口南五百米路西 建筑面积：30万㎡ 物业类型：住宅 建筑形态：多层、高层 装修标准：毛坯 户型区间：83-160㎡ 容 积 率：1.48 开 发 商：兰太房地产开发有限公司 2009-08-15?开盘，2010-11-30入住?均价：均价5300元/平方米 （毛坯）；4800起 ，商铺9000元/ ㎡。