同致行2006年深圳新政之下横向联合居住户型设计案例解析.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;深圳同致行　技术中心;2006年5月29日16:45分、北京、国办发（2006）37号 ;严肃查处违法违规行为 ????各地建设、规划、房地产主管部门要根据有关法律法规的规定，加强市场监管，严肃查处违反或规避套型结构要求的违法违规行为。对情节恶劣、性质严重的违法违规行为，要公开曝光、从严处罚。对违规建设的住房，依法该没收的，要坚决予以没收，所没收的住房主要用于解决低收入家庭居住困难。 ????当前应重点查处下列行为：开发建设单位不按照批准的规划设计条件委托设计；明示或暗示设计单位违反设计规范中住宅层高、套内基本空间的规定，规避套型结构要求；在建设过程中擅自变更设计，违反套型结构要求等行为，设计单位接受开发建设单位明示或暗示，不严格按照国家法律法规、技术标准进行设计，或采用不正当技术手段规避有关规定控制性要求，或向建设单位提供与审查合格的施工图设计文件不符的图纸，擅自改变套型建筑面积的行为。施工单位不按审查合格的施工图设计文件进行施工，擅自更改设计、语流空间，改变套型建筑面积的行为。监理单位接受开发建设单位明示或暗示，不严格按照技术标准和规划要求进行监理，致使套型结构要求没有得到落实的行为。;对于某些地块，因资源条件、价格特点、居住需求、市场竞争等因素的制约，需要扩大相对居住面积，联合居住户型设计迫在眉睫！;联合居住户型设计流程;看;三房客厅开间主要集中在4.1-4.5之间 三房主卧开间主要集中在3.5-4之间 四房客厅开间主要集中在4.5-5.5之间 四房主卧开间主要集中在4-6之间 ;深圳典型三房户型分析;深圳典型四房产品分析（2006年8月-10月）;深圳典型四房户型分析;读;;卧室、起居室（厅）1 、卧室之间不应穿越、卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列规定：双人卧室为10㎡；单人卧室为6㎡；兼起居的卧室为12㎡。2 、起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12㎡。3、 起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。4 、无直接采光的厅，其使用面积不应大于10㎡。 ;卫生间1、每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3㎡；设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5㎡；设便器、洗面器二件卫生洁具的为2㎡；单设便器的为1.1㎡。2 、无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅）或厨房。3 、卫生间不应直接布置在下层住房的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。4 、套内应设置洗衣机的位置。;１、每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。 ２、卧室之间不应穿越、卧室应有直接采光，起居室应有直接采光、自然通风。 ３、厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。 ４、每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，套内应设置洗衣机的位置。;解;锦峰·??园1.46 位置： 龙岗街道办碧新路与八仙路交汇处。 占地面积：25000㎡ 建筑面积：36500㎡ 住宅面积：32589㎡ 商业面积：2100㎡ 容积率：1.46 覆盖率：26% 绿地率：48% 总户数：412户 车位数：245辆;户型;1栋;1栋1单元;;户型;;;前;2栋;;;户型;;;前;7栋;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;取;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspos