合肥“华储宾馆”项目之定位及产品建议策略提报.pdf

徽·合肥 · “华储宾馆地块”项目 市场定位策略及产品建议提报 亚置业 功夫堂 功夫堂 凡事,下足功夫 KungFu-Town 我们不一定最优秀,但一定可以最用心 功夫堂您的全程营销策略伙伴！ 每个梦想，都有实现的无限可能。2003年以来，致力于成 为房地产全程营销策略顾问专家的我们，不断完善专业团 队，构建让客户托付梦想的平台。成长中，我们的用心不 仅实现了客户的梦想，更让客户的梦想增值。 未来，我们将一如既往下足功夫用心服务，并和我们的客 户一起经营美好梦想。 PART 1 项目目标界定—项目认知/ 目标梳理 展 展 思 PART 2 思 维 维 基础市场分析—城市/板块/楼市/竞争/消费者 结 结 构 PART 3 构 定位策略研展—项目定位/产品建议/开发策略 PART 1 项目目标界定 项目认知—项目基本属性判断 目标界定—研展的任务目标与问题设定 认知 认知区位：一环沿线稀缺地段。 合肥市地图局部图 ·本 目位于长江西 路（屯溪路）与合作 化南路交叉口，五里 墩立交桥南侧原华储 宾馆院内。 ·从合肥市房地产板 长江西路 块格局看，本 目处 于一环沿线，所在板 项目位置 项目位置 块是合肥目前最受关 一环（屯溪路） 注的区域之一。 二环 认知板块：周边市场成熟度较高，区域 板块消费者认知度较高。 认知 合肥市地图局部图 琥珀带 （富贵带） ·项目所在区域属蜀山区 一环以南五里墩片区，该 区域主要表 为高校、住 宅小区、商业区、办公等 集居居住、商务、教育和 潜山带 （后生带） 休闲属地。 ·商业和教育环境较好。 ·住宅市场发展较好、受 消费者关注度较高。 项目位置 ·区域内周围板块开发 项目位置 目较多。 黄山路板块 （富贵区） 认知