思源经纪宜兴某商住综之合体项目前期沟通汇报案.ppt

采用低辐射镀膜中空加惰性气体的环保型玻璃，6+16A+6的玻璃厚度及中空间距，更好地保证了外窗的保温、节能、隔音、隔热效果。在有效回避不安全光线的同时，将舒适阳光最大限度的引入到室内，让人与阳光和谐共处。 例如单面镀膜Low-E中空玻璃，其导热系数约为1.7w/m2k，保温隔热性能比普通中空玻璃提高一倍。 环保节能-隔音保温 中空双层LOE-W玻璃解决项目周边嘈杂问题，也能为项目带来更多价值点 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 太阳能直引供水系统 太阳能热水器是利用集热器吸收太阳光，将光能转化成热能，并通过储水箱将热水储存。 环保节能-太阳能供水系统 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商住兼投资性物业价值点 核心地段，短期满足高投资回报 城市发展方向，升值空间巨大 市场高稀缺度产品且接受度中上 配置及服务高端，满足特定人群需求 四大核心价值点 那么，本案是否具备以上四大核心价值点？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本次研究逻辑架构 商住投资案例分析研究 项目核心价值属性研判 项目战略发展思路 项目价值提升优化建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案属性分析 外部环境嘈杂 地段及城市规划 40年产权 附加值待补缺 地块位于专业物流园区内，整体的环境还不是很好，尤其是项目东西两侧，紧邻锡宜高速及104国道，对项目将来的居住环境影响非常大； 地块周边配套还很不完善，尤其是生活配套，离市区较远，交通不便； 项目产权为四十年，非传统居住产权，生活居住成本较高； 项目户型与住宅项目户型比较，存在较大劣势，且附加值待补缺。 项目核心价值属性研判 商住兼投资性物业价值点 核心地段，短期满足高投资回报 城市发展方向，升值空间巨大 市场高稀缺度产品且接受度中上 配置及服务高端，满足人群需求 不具备 不具备 基本具备 必须提升 提升项目营销价值 提升实用价值、附加值 ？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 长三角金属物流园目标成为中国“现代金属商贸平台”的开拓者与引领者，构建物流、金融、信息三大平台优势，为客户提供仓储、配送、交易、研发、展示、交流以及融资担保、中远期交易等一站式服务，打造长三角地区配套最完善的现代化、专业化、国际化金属材料交易基地，最终具有世界影响力的“金属商贸平台”。 项目核心价值属性研判 长三角金属物流园发展目标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物流园区要成为具有世界影响力的国际性“金属商贸平台”， 那么，三期商住部分必须承载的功能为国际商住品质、完善的管理及配套服务体系， 与以往的专业市场区隔，真正解决物流园平台之上的各个阶层的客户的需求。 项目核心价值属性研判 商住楼必须承载的功能 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. [目标群的需要] [项目需要给予的] 物流园平台之上的各个阶层需求分析 项目核心价值属性研判 高端产业人士私家公馆进入宜兴第一核心产业圈 千亿级财富平台 内部配套及管理经营 开放、自由的生意生活场 价值及身份认同感 商脉及事业需要投资升值潜力实用的商住功能情感需求 Evaluation only. Created wi