承德项目总体策划方案之.ppt

序言 欲策划本案必须把握休闲时代的发展机遇，站在打造世界休闲旅游目的地的高度来思考。 欲定位本项目，必须把握承德的过去、现在与未来，挖掘承德历史价值、休闲价值与城市价值，承德在历史上曾占有自己的一席之地，走到今天，承德如何再现昔日辉煌呢？这也许就是项目发展突破之路！ 二、世界城市下的承德机遇 2010年，北京正式提出建设世界城市的战略目标，这意味北京必然会集聚大量全球跨国公司总部和金融机构，吸引全球科技研发企业和国际高端人才，这为承德建设国际旅游城市提供巨大的潜力市场。 根据河北《环京津休闲旅游产业带发展规划》，提出打造四大休闲城市，包括滨海度假城市秦皇岛、商务休闲城市廊坊、文化休闲城市保定，皇家度假城市承德。 链接：承德建设国际旅游城市 “十二五”期间，承德市提出：“以加快旅游业转型升级为主线，以建设国际旅游城市为总目标，推进观光游向休闲游、一季游向四季游、景点型向产品型、事业型向产业型、旅游城市向城市旅游转变，实现由旅游资源大市向旅游经济强市跨越，着力打造皇家文化和生态休闲国际旅游目的地”。 第一，北京是国家首都，集中了大量的跨国公司总部、国内大型企业总部、中央在京单位、全国性机构和各地驻京的办事机构、以及驻华使馆、外国商社等。 拥有200多家跨国企业总部，300多家国际办事机构、400多家跨国研究机构、3000多家驻京办事处，集中了全国1/4的央企总部，在国资委管理的136家大型企业集团中，有104家企业总部设在北京。 第二，北京是中国高端人才和高收入人群最密集的城市，也是外国人居住最多的城市。 北京拥有的两院院士人数占全国院士总数的36%，海外归来的留学生60%选择北京；据《2010胡润财富报告》介绍，北京富人数量位全国居首，其中15.1万个千万富豪和9400个亿万富豪。 第三，根据国际机构的调查结果，在全球世界城市的排位中，北京在许多指标上已经进入了世界的前列。 从高级生产性服务业的发展来看，北京已经进入世界城市的第一级，与巴黎、东京等老牌世界城市并驾齐驱。 全球城市竞争力排行榜显示：纽约排在第一位，是世界上最具竞争力的城市，伦敦位居第2位，第3至第8分别是巴黎、东京、洛杉矶、布鲁塞尔、新加坡和柏林，北京位列第9，上海第19。 在北京世界城市崛起过程中，承德有什么样的机会？ 对世界城市的研究中发现： 在一个世界城市崛起过程中，为了满足城市高端人才和高收入人群的需要，在其周边会形成一些高尔夫球场、健康疗养、文化表演、娱乐购物为特色的高端文化休闲区。随着这些休闲设施的不断丰富、完善和成熟，逐渐形成以国际会议、交际、交流和办公等高端商务活动为特征的休闲商务集聚区。 【案例】纽约的大西洋城 纽约是美国东海岸上的璀璨明珠，是世界城市全球最令激动人心的城市，也是领导全球金融、贸易、文化等领域潮流的世界城市。虽然在城内拥有百老汇高端国际休闲娱乐街区，但还成就了距离2小时车程大西洋城。 在纽约形成世界城市的过程中，据其2个小时车程的诞生了一个以文化休闲为特色的大西洋城。到上个世纪20年代开始，这里成为纽约及附近地区上流社会的休闲度假胜地。 大西洋城拥有40多座酒店，除了满足休闲度假外，还举办各种各样的国际会议，举办各种各样的文化演出活动， 许多娱乐界有名的人物都在这里演出；每年吸引人数超过2500 万人次，世界级文化休闲度假的目的地城市。 小结： 承德作为一座国家级历史文化城市，自然旅游资源和人文旅游资源禀赋极高，是我国最重要的文化旅游目的地，对国内外观光游客有着极大吸引力。但是，在面向国际中高端商务生态休闲和文化休闲度假的发展上近乎于空白，如果能够抓住北京打造世界城市的发展机遇，按照国际一流的休闲度假区进行规划和建设，就完全能够成为中国世界级的休闲度假区。 三、休闲时代下的承德战略 21世纪，全球正逐步将进入休闲时代。承德构建国际旅游城市定位逐步清晰，原有以“避暑山庄” 为承德代名词的观光旅游格局已无法支撑承德新时期的发展需求。我们只有把握承德未来城市发展格局，才能给项目准确定位，让本案成为承德打造国际旅游城市的重要引擎。 1、三足鼎立的承德 （3）高端休闲承德？ 代表承德国际旅游城市形象的区域在哪里？ 承德要打造国际旅游城市必须要有相应的高端休闲设施配套来支撑，单凭承德老城观光和承德新城无法支撑起这个定位。 这赋予了本案一个时代和城市机遇。项目所在区域是承德打造国际休闲度假城市的核心区域，它与皇家度假承德、现代时尚承德形成三足鼎立格局，共同来支撑承德国际旅游城市的定位。 2、聚焦项目优势 （1）地处北纬40度葡萄黄金纬线 本案地处北纬40度，在这条神奇的纬度线两侧，波尔多、勃艮第、香槟、纳帕谷等诸多世界顶级葡萄酒区都不约而同得到上天的恩赐。此纬度日照长、昼夜温差大、降雨量少，明媚的阳光尤适合酿酒葡萄生长和成熟。 （4）大交